Grundstückspreise in Mitte

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Mitte. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mitte und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mitte 97,810
Preis pro m² in Mitte k.A. €
Veräußerte Fläche bei Mitte k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Mitte k.A.


Unterschiedliche Preise in Mitte bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Mitte, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Mitte häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Mitte Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Mitte selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert für Mitte und Vergleichsobjekte bei Mitte

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Mitte, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Mitte alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Mitte weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Mitte lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Mitte auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Preise für Erschließung bei Mitte

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Mitte spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mitte oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Postleitzahlen von Mitte

28215 mit 25,442 Einwohnern ˙ 10115 mit 20,313 Einwohnern ˙ 10117 mit 12,217 Einwohnern ˙ 10178 mit 12,167 Einwohnern ˙ 10179 mit 18,664 Einwohnern ˙ 28195 mit 9,007 Einwohnern ˙

Mitte auf der Karte

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