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Aktuelle Grundstückspreise in Mitte

Der genaue Grundstückspreis in Mitte (Bremen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Letzte Aktualisierung: 04.11.2022

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Mitte

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mitte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mitte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mitte dar. Die zuständige Gemeinde in Mitte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mitte

Die Preise für Grundstücke in Mitte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mitte mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mitte festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mitte deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mitte erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mitte ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mitte oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mitte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mitte liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mitte verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mitte in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mitte. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mitte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Mitte

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mitte und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mitte ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mitte

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mitte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Mitte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mitte?

Der Quadratmeter kostet in Mitte durchschnittlich k.A. € (Stand Dezember 2021). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mitte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Mitte mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mitte?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mitte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mitte und Umgebung?

Im Dezember 2021 gibt es 2 Angebote in und rund um Mitte in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mitte durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mitte haben eine durchschnittliche Größe von 3.025,00 m². Der Median beträgt dabei k.A. m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mitte pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2021) in Mitte und Umgebung kostet 857,14 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Mitte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Mitte eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2021. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Mitte teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 296,09 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mitte?

Der Grundstückspreis der Stadt Mitte ist im letzten Monat durchschnittlich um -54.457,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mitte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 0 für Bremen und auf Platz 0 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mitte?

Die Vermarktung in Mitte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2021) im Durchschnitt 2,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Mitte

Mitte-Ost, Mülheim Mitte, Bergkamen Mitte, Berlin Mitte, Bremerhaven Mitte, Cottbus Mitte, Delmenhorst Mitte, Dortmund Mitte, Eggersdorf Mitte, Gladbeck Mitte, Hannover Mitte, Heiligenhaus Mitte, Hildesheim Mitte, Kassel Mitte, Koblenz Mitte, Ludwigsburg Mitte, Ludwigshafen Mitte, Menden Mitte, Mülheim Mitte, Sindelfingen Mitte, Stuttgart Mitte, Ulm Mitte, Velbert Mitte, Witten Mittegroßefehn, Großefehn Mittel-Gründau, Gründau Mittel-Seemen, Gedern Mittel, Windeck Mittelagger, Reichshof Mittelaschenbach, Nüsttal Mittelbaar, Baar Mittelbach, Ansbach Mittelbach, Blaufelden Mittelbach, Großnaundorf Mittelbach, Zweibrücken Mittelberg, Altusried Mittelberg, Gaggenau Mittelberg, Krummennaab Mittelberg, Marktrodach Mittelberg, Oy-Mittelberg Mittelberg, Rödental Mittelbrink, Niedernwöhren Mittelbronn, Gschwend Mittelbuch, Ochsenhausen Mittelbuchen, Hanau Mittelburg, Pommelsbrunn Mitteldachstetten, Oberdachstetten Mitteldeich, Butjadingen Mitteldorf, Dietfurt Mitteldorf, Igensdorf Mitteldorf, Königstein Mitteldorf, Ottersberg Mitteldorf, Püchersreuth Mitteldorf, Stollberg Mitteldorf, Weisendorf Mitteledlau, Könnern Mittelehrenbach, Leutenbach Mittelelsaff, Neustadt Mittelfeld, Hannover Mittelfeld, Lüneburg Mittelfischach, Obersontheim Mittelfischbach, Großerlach Mittelham, Kühbach Mittelhammer, Regnitzlosau Mittelhammer, Stadtsteinach Mittelhausen, Allstedt Mittelhausen, Erfurt Mittelhausen, Geseke Mittelhees, Kreuztal Mittelheim, Oestrich-Winkel Mittelhembach, Schwanstetten Mittelhof, Fehmarn Mittelhof, Großenbrode Mittelhof, Kittendorf Mittelhof, Offenhausen Mittelhofen, Elsoff Mittelhohlenbach, Abtsgmünd Mittelkalbach, Kalbach Mittellengenfeld, Hüttlingen Mittelmeiderich, Duisburg Mittelmeizen, Wört Mittelmembach, Heßdorf Mittelmühle, Kressbronn Mittelmühle, Mainhardt Mittelmühle, Markt Erlbach Mittelmühle, Pottenstein Mittelmühle, Reuth Mittelmühle, Rothenburg Mittelmühle, Thiersheim Mittelnaifermühle, Simmelsdorf Mittelneger, Olpe Mittelottersbach, Eitorf Mittelpöllitz, Marktschorgast Mittelramstadt, Leutershausen Mittelrehberg, Marktleugast Mittelreinbach, Neukirchen Mittelricht, Berngau Mittelrieden, Oberrieden Mittelrode, Fulda Mittelrode, Springe Mittelrot, Fichtenberg Mittelrüsselbach, Igensdorf Mittelsaida, Großhartmannsdorf Mittelsauerhof, Münchberg Mittelsaurenbach, Ruppichteroth Mittelschefflenz, Schefflenz Mittelscheid, Hennef Mittelschieda, Kirchenlamitz Mittelschmalkalden, Schmalkalden Mittelschmiedeberg, Mildenau Mittelschönbronn, Wieseth Mittelschöntal, Backnang Mittelschöpperg, Michelfeld Mittelsdorf, Hammah Mittelsdorf, Kaltenwestheim Mittelsfelde, Krems II Mittelshuchting, Bremen Mittelsmoor, Grasberg Mittelsolbach, Friesenhagen Mittelsorpe, Schmallenberg Mittelstadt, Hagen Mittelstadt, Reutlingen Mittelsteinach, Burgwindheim Mittelsteinach, Münchsteinach Mittelsteinbach, Pfedelbach Mittelstendorf, Soltau Mittelstenthüle, Friesoythe Mittelstenweiler, Salem Mittelstetten, Landsberg Mittelstetten, Rain Mittelstetten, Schwabmünchen Mittelstetten, Wörnitz Mittelstille, Schmalkalden Mittelstreu, Oberstreu Mitteltal, Baiersbronn Mittelurbach, Bad Waldsee Mittelwald, Adelmannsfelden Mittelwasungen, Neustadt Mittelwegerhof, Fünfstetten Mittelweiler, Alfdorf Mittenfelde, Stadland Mittenhausen, Obermarchtal Mittenkirchen, Bruckmühl Mitteraich, Guteneck Mitteralting, Wurmsham Mitteraschau, Neunburg Mitterast, Straubing Mitterau, Jandelsbrunn Mitterau, Kirchweidach Mitterau, Neubeuern Mitterauerbach, Neunburg Mitterberg, Neukirchen Mitterberg, Reichertsheim Mitterberg, St. Englmar Mitterberging, Kollnburg Mitterbichl, Frasdorf Mitterbichl, Kirchberg i.Wald Mitterbinder, Falkenberg Mitterbruckloh, Neumarkt-Sankt Veit Mitterbrünst, Büchlberg Mitterbuch, Buch Mitterbuchbach, Pleiskirchen Mitterbügl, Beratzhausen Mitterbühl, Grafling Mitterdarching, Valley Mitterdorf, Prackenbach Mitterdorf, Roding Mitterdorf, Schöfweg Mittereck, Teisendorf Mittereck, Untergriesbach Mittereich, Tittmoning Mitterfecking, Saal 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