Aktuelle Grundstückspreise in Moabit

Der genaue Grundstückspreis in Moabit (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Moabit und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Moabit Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Moabit , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Moabit
Grundstücksangebote in Moabit
Durchschnittlicher Angebotspreis Moabit 70.800,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,086 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Moabit 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Moabit 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.594
In Berlin 48
Mögliche Preise für Grundstücke in Moabit
300 m² Grundstück 30.000,00 €
500 m² Grundstück 50.000,00 €
700 m² Grundstück 70.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Moabit 92,11 €
Median des Quadratmeterpreises Moabit 100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Moabit 90,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 85,00 €
Normale Lage 100,00 €
Gute Lage & Anbindung 120,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Moabit 1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Moabit 3.651 m²
Median der Grundstücksfläche in Moabit 300 m²
Größte Grundstücksfläche in Moabit 17.453 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Moabit insgesamt 18.255 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Moabit


Letzte Aktualisierung: 23.06.2025
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Der Bodenrichtwert in Moabit

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Moabit ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Moabit so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Moabit dar. Die zuständige Gemeinde in Moabit stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Moabit akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 92,11 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Moabit errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Moabit

Die Preise für Grundstücke in Moabit können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Moabit mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Moabit festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Moabit deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Moabit erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Moabit ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Moabit oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Moabit ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Moabit liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Moabit verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Moabit in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Moabit. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Moabit liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Moabit

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Moabit und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Moabit ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Moabit

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Moabit kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Moabit

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Moabit?
Der Quadratmeter kostet in Moabit durchschnittlich 92,11 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Moabit mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Moabit?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Moabit fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Moabit und Umgebung?
Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Moabit in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Moabit durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Moabit haben eine durchschnittliche Größe von 3.651,00 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Moabit pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Moabit und Umgebung kostet 350,00 € pro m². Es hat eine Größe von 17.453,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.
Ist Moabit eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Moabit eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Moabit günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 443,72 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Moabit?
Der Grundstückspreis der Stadt Moabit ist im letzten Monat durchschnittlich um -93,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Moabit im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Berlin und auf Platz 4594 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Moabit?
Die Vermarktung in Moabit dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.