Aktuelle Grundstückspreise in Müggelheim

Der genaue Grundstückspreis in Müggelheim (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Müggelheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Müggelheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Müggelheim , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Müggelheim
Grundstücksangebote in Müggelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Müggelheim 575.312,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,693 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Müggelheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Müggelheim 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.390
In Berlin 49
Mögliche Preise für Grundstücke in Müggelheim
300 m² Grundstück 128.571,43 €
500 m² Grundstück 214.285,71 €
700 m² Grundstück 300.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Müggelheim 441,07 €
Median des Quadratmeterpreises Müggelheim 428,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Müggelheim 385,71 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 364,29 €
Normale Lage 428,57 €
Gute Lage & Anbindung 514,29 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Müggelheim 270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Müggelheim 1.759,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Müggelheim 350 m²
Größte Grundstücksfläche in Müggelheim 10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Müggelheim insgesamt 14.075 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Müggelheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Müggelheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Müggelheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Müggelheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Müggelheim dar. Die zuständige Gemeinde in Müggelheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Müggelheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 441,07 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Müggelheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 654,85 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Müggelheim

Die Preise für Grundstücke in Müggelheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Müggelheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Müggelheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Müggelheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Müggelheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Müggelheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Müggelheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Müggelheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Müggelheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Müggelheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Müggelheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Müggelheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Müggelheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Müggelheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Müggelheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Müggelheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Müggelheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Müggelheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Müggelheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Müggelheim?
Der Quadratmeter kostet in Müggelheim durchschnittlich 441,07 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Müggelheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Müggelheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Müggelheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Müggelheim und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Müggelheim in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Müggelheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Müggelheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.759,38 m². Der Median beträgt dabei 350,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Müggelheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Müggelheim und Umgebung kostet 654,85 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 2.750.000,00 € angeboten.
Ist Müggelheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Müggelheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Müggelheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 843,70 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Müggelheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Müggelheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Müggelheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 49 für Berlin und auf Platz 1390 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Müggelheim?
Die Vermarktung in Müggelheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.