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Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt b.Coburg

Der genaue Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Neustadt b.Coburg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Neustadt b.Coburg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Neustadt b.Coburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt b.Coburg 205.004,37 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,782 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt b.Coburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt b.Coburg 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.138
In Bayern 1.540
Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt b.Coburg
300 m² Grundstück 23.953,00 €
500 m² Grundstück 39.921,66 €
700 m² Grundstück 55.890,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt b.Coburg 85,23 €
Median des Quadratmeterpreises Neustadt b.Coburg 79,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt b.Coburg 71,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 67,87 €
Normale Lage 79,84 €
Gute Lage & Anbindung 95,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt b.Coburg 535 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt b.Coburg 3.691 m²
Median der Grundstücksfläche in Neustadt b.Coburg 1.085 m²
Größte Grundstücksfläche in Neustadt b.Coburg 62.526 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt b.Coburg insgesamt 129.177 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Neustadt b.Coburg im März 2023



Grundstückspreise Neustadt b.Coburg

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Neustadt b.Coburg




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neustadt b.Coburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt b.Coburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt b.Coburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt b.Coburg dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt b.Coburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 85,23 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustadt b.Coburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 233,64 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustadt b.Coburg

Die Preise für Grundstücke in Neustadt b.Coburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt b.Coburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt b.Coburg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt b.Coburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt b.Coburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt b.Coburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustadt b.Coburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt b.Coburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neustadt b.Coburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustadt b.Coburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustadt b.Coburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustadt b.Coburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt b.Coburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Neustadt b.Coburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustadt b.Coburg?

Der Quadratmeter kostet in Neustadt b.Coburg durchschnittlich 85,23 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt b.Coburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neustadt b.Coburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustadt b.Coburg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 35 Angebote in und rund um Neustadt b.Coburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neustadt b.Coburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neustadt b.Coburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.691,00 m². Der Median beträgt dabei 1.085,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustadt b.Coburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neustadt b.Coburg und Umgebung kostet 233,64 € pro m². Es hat eine Größe von 62.526,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Neustadt b.Coburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Neustadt b.Coburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neustadt b.Coburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustadt b.Coburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt b.Coburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt b.Coburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1540 für Bayern und auf Platz 5138 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustadt b.Coburg?

Die Vermarktung in Neustadt b.Coburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.