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Aktuelle Grundstückspreise in Niederschöneweide

Der genaue Preis eines Grundstücks in Niederschöneweide (Berlin) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Niederschöneweide Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Niederschöneweide, die angezeigten Daten stammen vom Monat September 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Niederschöneweide
Geringster Preis in Niederschöneweide 595.000,00 €
Mittelwert des Preises in Niederschöneweide 600.700,00 €
Höchster Preis in Niederschöneweide 604.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,549 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederschöneweide 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederschöneweide 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 12
In Berlin 2
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Niederschöneweide 1.669,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niederschöneweide 2.985,27 €
Median des Quadratmeterpreis in Niederschöneweide 4.958,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niederschöneweide 4.958,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Niederschöneweide 120 m²
Mittelwert der Flächen in Niederschöneweide 265,2 m²
Median der Fläche in Niederschöneweide 120 m²
Größte Fläche in Niederschöneweide 362 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederschöneweide 1.326 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Niederschöneweide im September 2023



Grundstückspreise Niederschöneweide

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederschöneweide in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Niederschöneweide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederschöneweide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederschöneweide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederschöneweide dar. Die zuständige Gemeinde in Niederschöneweide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Niederschöneweide akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 2.985,27 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederschöneweide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.958,33 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederschöneweide

Die Preise für Grundstücke in Niederschöneweide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederschöneweide festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Niederschöneweide erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Niederschöneweide sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederschöneweide oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Niederschöneweide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederschöneweide liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederschöneweide veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederschöneweide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederschöneweide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederschöneweide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Niederschöneweide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederschöneweide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Niederschöneweide ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Niederschöneweide noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederschöneweide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederschöneweide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Niederschöneweide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederschöneweide?

Der Quadratmeter kostet in Niederschöneweide durchschnittlich 2.985,27 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederschöneweide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niederschöneweide mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederschöneweide?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederschöneweide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederschöneweide und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Niederschöneweide in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederschöneweide durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederschöneweide haben eine durchschnittliche Größe von 265,20 m². Der Median beträgt dabei 120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederschöneweide pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Niederschöneweide und Umgebung kostet 4.958,33 € pro m². Es hat eine Größe von 362,00 m² und wird insgesamt für 604.500,00 € angeboten.

Ist Niederschöneweide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Niederschöneweide eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Niederschöneweide teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 867,73 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederschöneweide?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederschöneweide ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederschöneweide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Berlin und auf Platz 12 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederschöneweide?

Die Vermarktung in Niederschöneweide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Niederschöneweide

Niederschöneweide, Berlin