Aktuelle Grundstückspreise in Niederschöneweide

Der genaue Grundstückspreis in Niederschöneweide (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederschöneweide und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederschöneweide Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederschöneweide , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Niederschöneweide
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Niederschöneweide
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederschöneweide 600.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,549 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederschöneweide 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederschöneweide 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 12
In Berlin 4
Mögliche Preise für Grundstücke in Niederschöneweide
300 m² Grundstück 1.487.500,00 €
500 m² Grundstück 2.479.166,67 €
700 m² Grundstück 3.470.833,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederschöneweide 2.985,27 €
Median des Quadratmeterpreises Niederschöneweide 4.958,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederschöneweide 4.462,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 4.214,58 €
Normale Lage 4.958,33 €
Gute Lage & Anbindung 5.950,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederschöneweide 120 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederschöneweide 265,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederschöneweide 120 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederschöneweide 362 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederschöneweide insgesamt 1.326 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederschöneweide


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Niederschöneweide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederschöneweide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederschöneweide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederschöneweide dar. Die zuständige Gemeinde in Niederschöneweide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederschöneweide akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 2.985,27 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederschöneweide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.958,33 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederschöneweide

Die Preise für Grundstücke in Niederschöneweide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederschöneweide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederschöneweide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederschöneweide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederschöneweide erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederschöneweide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederschöneweide oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederschöneweide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederschöneweide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederschöneweide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederschöneweide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederschöneweide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederschöneweide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Niederschöneweide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederschöneweide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederschöneweide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederschöneweide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederschöneweide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederschöneweide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederschöneweide?
Der Quadratmeter kostet in Niederschöneweide durchschnittlich 2.985,27 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederschöneweide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederschöneweide?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederschöneweide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederschöneweide und Umgebung?
Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Niederschöneweide in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Niederschöneweide durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Niederschöneweide haben eine durchschnittliche Größe von 265,20 m². Der Median beträgt dabei 120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederschöneweide pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Niederschöneweide und Umgebung kostet 4.958,33 € pro m². Es hat eine Größe von 362,00 m² und wird insgesamt für 604.500,00 € angeboten.
Ist Niederschöneweide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Niederschöneweide eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Niederschöneweide teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 857,03 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederschöneweide?
Der Grundstückspreis der Stadt Niederschöneweide ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederschöneweide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Berlin und auf Platz 12 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederschöneweide?
Die Vermarktung in Niederschöneweide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.