Aktuelle Grundstückspreise in Oberhain

Der genaue Grundstückspreis in Oberhain (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberhain und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberhain Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberhain bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberhain liegt aktuell zwischen 1,35 €/m² und 1,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhain auf bis zu 2,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhain (Saalfeld-Rudolstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberhain
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhain	18.980,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,501 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhain	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhain	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.396
In Thüringen	242

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhain
300 m² Grundstück	478,14 €
500 m² Grundstück	796,90 €
700 m² Grundstück	1.115,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhain	2,62 €
Median des Quadratmeterpreises Oberhain	1,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhain	1,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,35 €
Normale Lage	1,59 €
Gute Lage & Anbindung	1,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhain	1.750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhain	5.491,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberhain	5.032 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberhain	10.965 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhain insgesamt	54.917 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberhain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberhain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberhain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberhain dar. Die zuständige Gemeinde in Oberhain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberhain sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberhain?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberhain akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,62 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberhain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 6,84 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhain?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberhain

Die Preise für Grundstücke in Oberhain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberhain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberhain festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberhain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberhain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberhain oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberhain

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberhain?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhain hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberhain sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberhain

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberhain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberhain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberhain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberhain häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberhain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberhain in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberhain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberhain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberhain
Unterweißbach	Saalfeld-Rudolstadt	3,402 km	7,46 €	↑ + 184,15 %
Sitzendorf	Saalfeld-Rudolstadt	3,497 km	2,80 €	↑ + 6,85 %
Dröbischau	-	3,617 km	-	→ +- 0,00 %
Mellenbach-Glasbach	-	4,016 km	-	→ +- 0,00 %
Königsee-Rottenbach	-	4,031 km	-	→ +- 0,00 %
Bechstedt	Saalfeld-Rudolstadt	5,183 km	-	→ +- 0,00 %
Herschdorf	-	5,255 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzburg	Saalfeld-Rudolstadt	5,275 km	34,47 €	↑ + 1213,84 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberhain Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhain liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberhain kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberhain hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberhain

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberhain

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberhain eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberhain schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberhain ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberhain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberhain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberhain indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberhain realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberhain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberhain?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhain liegt durchschnittlich bei 2,62 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberhain kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberhain?

Den Grundstückspreis in Oberhain legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberhain sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberhain und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Oberhain in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberhain durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberhain haben eine durchschnittliche Größe von 5.491,70 m². Der Median beträgt dabei 5.032,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberhain pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberhain und Umgebung kostet 6,84 € pro m². Es hat eine Größe von 10.965,00 m² und wird insgesamt für 75.000,00 € angeboten.

Ist Oberhain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberhain eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Oberhain günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberhain?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberhain ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberhain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 242 für Thüringen und auf Platz 6396 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberhain?

Die Vermarktung in Oberhain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.