Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzburg

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzburg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzburg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwarzburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzburg liegt aktuell zwischen 49,58 €/m² und 70,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzburg auf bis zu 75,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzburg (Saalfeld-Rudolstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzburg	22.788,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,695 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzburg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzburg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.794
In Thüringen	164

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzburg
300 m² Grundstück	17.500,00 €
500 m² Grundstück	29.166,67 €
700 m² Grundstück	40.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzburg	34,47 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzburg	58,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzburg	52,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	49,58 €
Normale Lage	58,33 €
Gute Lage & Anbindung	70,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzburg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzburg	2.093,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzburg	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzburg	6.440 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzburg insgesamt	23.026 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,47 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 78,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzburg

Die Preise für Grundstücke in Schwarzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzburg
Bechstedt	Saalfeld-Rudolstadt	2,508 km	-	→ +- 0,00 %
Sitzendorf	Saalfeld-Rudolstadt	2,519 km	2,80 €	↓ - 91,87 %
Allendorf	Saalfeld-Rudolstadt	2,923 km	16,06 €	↓ - 53,41 %
Unterweißbach	Saalfeld-Rudolstadt	3,659 km	7,46 €	↓ - 78,37 %
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	3,993 km	-	→ +- 0,00 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	6,472 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Blankenburg	Saalfeld-Rudolstadt	6,946 km	-	→ +- 0,00 %
Deesbach	Saalfeld-Rudolstadt	8,878 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzburg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzburg liegt durchschnittlich bei 34,47 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzburg?

Den Grundstückspreis in Schwarzburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzburg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Schwarzburg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.093,27 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwarzburg und Umgebung kostet 78,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.440,00 m² und wird insgesamt für 39.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schwarzburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Thüringen und auf Platz 5794 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzburg?

Die Vermarktung in Schwarzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.