Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Oberneuland

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberneuland. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberneuland“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Oberneuland in Bremen
Oberneuland in bremen

Demografische Daten von Oberneuland

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Oberneuland 418,8 €
Angebotene Fläche bei Oberneuland 83.024 m²
Anzahl Angebote in Oberneuland 36
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberneuland inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28355 11.788

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Oberneuland

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Oberneuland spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oberneuland meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise in Oberneuland

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Oberneuland zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Oberneuland auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Oberneuland bei anderer Größe oder Maklern

Andere wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Oberneuland, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Oberneuland Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert für Oberneuland und Vergleichbares in der Nähe von Oberneuland

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Oberneuland, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberneuland

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Oberneuland, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Oberneuland 3.600,00 €
Mittelwert des Preises in Oberneuland 435.802,78 €
Höchster Preis in Oberneuland 1.750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,56 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberneuland 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberneuland 34
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.850
In Bremen 3
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Oberneuland 3,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberneuland 418,80 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberneuland 361,19 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberneuland 1.487,60 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Oberneuland 114 m²
Mittelwert der Flächen in Oberneuland 2.306 m²
Median der Fläche in Oberneuland 2.489 m²
Größte Fläche in Oberneuland 18.931 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberneuland im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberneuland in den letzten sechs Monaten


FAQ zu Grundstückspreisen in Oberneuland

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberneuland?

Der Quadratmeter kostet in Oberneuland durchschnittlich 418,80 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberneuland mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberneuland mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberneuland?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberneuland fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberneuland und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 36 Angebote in und rund um Oberneuland in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberneuland durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberneuland haben eine durchschnittliche Größe von 2.306,00 m². Der Median beträgt dabei 2.489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberneuland pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Oberneuland und Umgebung kostet 1.487,60 € pro m². Es hat eine Größe von 18.931,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Oberneuland eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Oberneuland eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Oberneuland teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberneuland?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberneuland ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberneuland im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bremen und auf Platz 1850 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberneuland?

Die Vermarktung in Oberneuland dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Oberneuland

Oberneuland, Bremen