Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Obervieland

Bodenrichtwert für Obervieland und Vergleichsobjekte in Umgebung von Obervieland

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Obervieland. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Obervieland alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Veräußerer

Sonstige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung großer Flächen häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Obervieland liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Obervieland) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Obervieland zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für Erschließung in der Umgebung bei Obervieland

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Obervieland spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Obervieland häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Obervieland weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Obervieland hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Obervieland auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.