Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Obervieland

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Obervieland. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Obervieland“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Obervieland in Bremen
Obervieland in bremen

Demografische Daten von Obervieland

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Obervieland 117,31 €
Angebotene Fläche bei Obervieland 148.376 m²
Anzahl Angebote in Obervieland 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Obervieland inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28279 17.607
28277 17.528

Bodenrichtwert für Obervieland und Vergleichsobjekte in Umgebung von Obervieland

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Obervieland. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Obervieland alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Veräußerer

Sonstige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung großer Flächen häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Obervieland liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Obervieland) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Obervieland zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für Erschließung in der Umgebung bei Obervieland

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Obervieland spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Obervieland häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Obervieland weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Obervieland hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Obervieland auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Obervieland

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Obervieland, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Obervieland 29,00 €
Mittelwert des Preises in Obervieland 156.776,03 €
Höchster Preis in Obervieland 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,663 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obervieland 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obervieland 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.622
In Bremen 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Obervieland 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obervieland 117,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Obervieland 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Obervieland 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Obervieland 297 m²
Mittelwert der Flächen in Obervieland 2.393 m²
Median der Fläche in Obervieland 1.670 m²
Größte Fläche in Obervieland 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Obervieland im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obervieland in den letzten sechs Monaten


FAQ zu Grundstückspreisen in Obervieland

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obervieland?

Der Quadratmeter kostet in Obervieland durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obervieland mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obervieland mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obervieland?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obervieland fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obervieland und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Obervieland in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obervieland durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obervieland haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obervieland pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Obervieland und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Obervieland eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Obervieland eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Obervieland günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obervieland?

Der Grundstückspreis der Stadt Obervieland ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obervieland im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Bremen und auf Platz 4622 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obervieland?

Die Vermarktung in Obervieland dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.