Aktuelle Grundstückspreise in Ostheim vor der Rhön

Der genaue Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostheim vor der Rhön und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostheim vor der Rhön Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostheim vor der Rhön (Rhön-Grabfeld) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ostheim vor der Rhön
Grundstücksangebote in Ostheim vor der Rhön
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostheim vor der Rhön 129.266,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostheim vor der Rhön 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostheim vor der Rhön 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.683
In Bayern 1.639
Mögliche Preise für Grundstücke in Ostheim vor der Rhön
300 m² Grundstück 11.899,37 €
500 m² Grundstück 19.832,28 €
700 m² Grundstück 27.765,19 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostheim vor der Rhön 57,06 €
Median des Quadratmeterpreises Ostheim vor der Rhön 39,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostheim vor der Rhön 35,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 33,71 €
Normale Lage 39,66 €
Gute Lage & Anbindung 47,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostheim vor der Rhön 513 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostheim vor der Rhön 3.199 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostheim vor der Rhön 17.648 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostheim vor der Rhön 17.648 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostheim vor der Rhön insgesamt 57.576 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostheim vor der Rhön


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Ostheim vor der Rhön

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostheim vor der Rhön ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostheim vor der Rhön so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostheim vor der Rhön dar. Die zuständige Gemeinde in Ostheim vor der Rhön stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 57,06 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostheim vor der Rhön errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 156,71 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostheim vor der Rhön

Die Preise für Grundstücke in Ostheim vor der Rhön können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostheim vor der Rhön festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostheim vor der Rhön erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostheim vor der Rhön ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostheim vor der Rhön liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostheim vor der Rhön verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostheim vor der Rhön in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostheim vor der Rhön liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Ostheim vor der Rhön

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostheim vor der Rhön und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostheim vor der Rhön ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostheim vor der Rhön

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostheim vor der Rhön kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostheim vor der Rhön

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostheim vor der Rhön?
Der Quadratmeter kostet in Ostheim vor der Rhön durchschnittlich 57,06 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostheim vor der Rhön mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostheim vor der Rhön und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 18 Angebote in und rund um Ostheim vor der Rhön in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ostheim vor der Rhön durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ostheim vor der Rhön haben eine durchschnittliche Größe von 3.199,00 m². Der Median beträgt dabei 17.648,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostheim vor der Rhön pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ostheim vor der Rhön und Umgebung kostet 156,71 € pro m². Es hat eine Größe von 17.648,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.
Ist Ostheim vor der Rhön eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Ostheim vor der Rhön eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ostheim vor der Rhön günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostheim vor der Rhön?
Der Grundstückspreis der Stadt Ostheim vor der Rhön ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostheim vor der Rhön im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1639 für Bayern und auf Platz 5683 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostheim vor der Rhön?
Die Vermarktung in Ostheim vor der Rhön dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.