Aktuelle Grundstückspreise in Saal a.d.Saale
Der genaue Grundstückspreis in Saal a.d.Saale (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saal a.d.Saale und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Saal a.d.Saale Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Rhön-Grabfeld", da für Saal a.d.Saale keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Saal a.d.Saale | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Saal a.d.Saale | 111.307,88 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saal a.d.Saale | 4 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saal a.d.Saale | 29 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Saal a.d.Saale | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 26.444,66 € |
| 500 m² Grundstück | 44.074,44 € |
| 700 m² Grundstück | 61.704,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saal a.d.Saale | 97,12 € |
| Median des Quadratmeterpreises Saal a.d.Saale | 88,15 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Saal a.d.Saale | 79,33 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 74,93 € |
| Normale Lage | 88,15 € |
| Gute Lage & Anbindung | 105,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Saal a.d.Saale | 110 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saal a.d.Saale | 5.428,545 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Saal a.d.Saale | 1.021 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Saal a.d.Saale | 66.536 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Saal a.d.Saale insgesamt | 179.142 m² |
Der Bodenrichtwert in Saal a.d.Saale
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saal a.d.Saale ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saal a.d.Saale so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saal a.d.Saale dar. Die zuständige Gemeinde in Saal a.d.Saale stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saal a.d.Saale akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Saal a.d.Saale
Die Preise für Grundstücke in Saal a.d.Saale können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saal a.d.Saale mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saal a.d.Saale festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Saal a.d.Saale deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saal a.d.Saale erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saal a.d.Saale ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saal a.d.Saale oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saal a.d.Saale ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saal a.d.Saale liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saal a.d.Saale verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saal a.d.Saale. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saal a.d.Saale liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Saal a.d.Saale
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saal a.d.Saale mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Wülfershausen an der Saale | Rhön-Grabfeld | 2,058 km | 117,07 € |
| Großeibstadt | Rhön-Grabfeld | 4,215 km | - |
| Großbardorf | Rhön-Grabfeld | 5,384 km | - |
| Rödelmaier | Rhön-Grabfeld | 5,581 km | - |
| Aubstadt | Rhön-Grabfeld | 5,936 km | - |
| Hollstadt | Rhön-Grabfeld | 6,259 km | - |
| Heustreu | Rhön-Grabfeld | 8,045 km | - |
| Hendungen | Rhön-Grabfeld | 8,704 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Saal a.d.Saale
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saal a.d.Saale und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Saal a.d.Saale ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Saal a.d.Saale
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saal a.d.Saale kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.