Aktuelle Grundstückspreise in Schloen-Dratow

Der genaue Grundstückspreis in Schloen-Dratow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schloen-Dratow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schloen-Dratow Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schloen-Dratow (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schloen-Dratow
Grundstücksangebote in Schloen-Dratow
Durchschnittlicher Angebotspreis Schloen-Dratow 156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,299 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schloen-Dratow 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schloen-Dratow 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.358
In Mecklenburg-Vorpommern 98
Mögliche Preise für Grundstücke in Schloen-Dratow
300 m² Grundstück 22.455,09 €
500 m² Grundstück 37.425,15 €
700 m² Grundstück 52.395,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schloen-Dratow 117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Schloen-Dratow 74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schloen-Dratow 67,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,62 €
Normale Lage 74,85 €
Gute Lage & Anbindung 89,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schloen-Dratow 297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schloen-Dratow 2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Schloen-Dratow 1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Schloen-Dratow 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schloen-Dratow insgesamt 148.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schloen-Dratow


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Schloen-Dratow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schloen-Dratow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schloen-Dratow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schloen-Dratow dar. Die zuständige Gemeinde in Schloen-Dratow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schloen-Dratow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schloen-Dratow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schloen-Dratow

Die Preise für Grundstücke in Schloen-Dratow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schloen-Dratow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schloen-Dratow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schloen-Dratow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schloen-Dratow erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schloen-Dratow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schloen-Dratow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schloen-Dratow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schloen-Dratow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schloen-Dratow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schloen-Dratow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schloen-Dratow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schloen-Dratow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schloen-Dratow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schloen-Dratow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schloen-Dratow
Kargow Mecklenburgische Seenplatte 3,557 km - → +- 0,00 %
Groß Plasten Mecklenburgische Seenplatte 3,931 km - → +- 0,00 %
Möllenhagen Mecklenburgische Seenplatte 5,591 km - → +- 0,00 %
Torgelow am See Mecklenburgische Seenplatte 6,5 km - → +- 0,00 %
Ankershagen Mecklenburgische Seenplatte 9,17 km - → +- 0,00 %
Waren (Müritz) Mecklenburgische Seenplatte 10,25 km 36,62 € ↓ - 68,78 %
Peenehagen Mecklenburgische Seenplatte 11,539 km - → +- 0,00 %
Kratzeburg Mecklenburgische Seenplatte 11,796 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schloen-Dratow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schloen-Dratow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schloen-Dratow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schloen-Dratow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schloen-Dratow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schloen-Dratow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schloen-Dratow?
Der Quadratmeter kostet in Schloen-Dratow durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schloen-Dratow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schloen-Dratow?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schloen-Dratow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schloen-Dratow und Umgebung?
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Schloen-Dratow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schloen-Dratow durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schloen-Dratow haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schloen-Dratow pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Schloen-Dratow und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Ist Schloen-Dratow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schloen-Dratow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Schloen-Dratow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schloen-Dratow?
Der Grundstückspreis der Stadt Schloen-Dratow ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schloen-Dratow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4358 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schloen-Dratow?
Die Vermarktung in Schloen-Dratow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.