Aktuelle Grundstückspreise in Schwaara

Der genaue Grundstückspreis in Schwaara (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwaara und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwaara Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwaara bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaara liegt aktuell zwischen 79,47 €/m² und 112,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaara auf bis zu 121,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaara (Greiz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwaara
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaara	218.415,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,47 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaara	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaara	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.676
In Thüringen	66

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaara
300 m² Grundstück	28.047,34 €
500 m² Grundstück	46.745,56 €
700 m² Grundstück	65.443,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaara	87,89 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaara	93,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaara	84,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,47 €
Normale Lage	93,49 €
Gute Lage & Anbindung	112,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaara	280 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaara	3.420,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaara	845 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaara	13.704 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaara insgesamt	61.566 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwaara

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaara ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaara so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwaara dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaara stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwaara sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwaara?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaara akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,89 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaara errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 197,73 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwaara?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwaara

Die Preise für Grundstücke in Schwaara können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaara mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaara festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaara deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaara ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaara oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwaara

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwaara?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaara hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaara sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwaara

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwaara ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaara liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaara verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwaara häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaara liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaara in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaara

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaara mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwaara
Brahmenau	Greiz	2,554 km	-	→ +- 0,00 %
Korbußen	Greiz	3,353 km	-	→ +- 0,00 %
Großenstein	Greiz	3,989 km	-	→ +- 0,00 %
Bethenhausen	Greiz	4,772 km	-	→ +- 0,00 %
Gera	-	4,787 km	11,81 €	↓ - 86,56 %
Ronneburg	Greiz	5,279 km	75,71 €	↓ - 13,85 %
Hirschfeld	Greiz	5,306 km	59,06 €	↓ - 32,81 %
Kauern	Greiz	6,549 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwaara Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaara liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwaara kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwaara hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaara

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwaara

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwaara eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwaara schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwaara ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwaara

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaara kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwaara indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwaara realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaara

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaara?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaara liegt durchschnittlich bei 87,89 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaara kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaara?

Den Grundstückspreis in Schwaara legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwaara sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaara und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Schwaara in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaara durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaara haben eine durchschnittliche Größe von 3.420,33 m². Der Median beträgt dabei 845,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaara pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwaara und Umgebung kostet 197,73 € pro m². Es hat eine Größe von 13.704,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Schwaara eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwaara eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schwaara teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaara?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaara ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaara im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 66 für Thüringen und auf Platz 4676 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaara?

Die Vermarktung in Schwaara dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.