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Diese Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Greiz spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Greiz. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Greiz. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Greiz, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Greiz) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Greiz Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Greiz selbst Grundstücke verkauft.
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Greiz zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Greiz auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Greiz, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Greiz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Greiz | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Greiz | 84.118,11 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Greiz | 15 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Greiz | 65 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Greiz | |
300 m² Grundstück | 15.018,11 € |
500 m² Grundstück | 25.030,19 € |
700 m² Grundstück | 35.042,26 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Greiz | 54,45 € |
Median des Quadratmeterpreises Greiz | 50,06 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Greiz | 45,05 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 42,55 € |
Normale Lage | 50,06 € |
Gute Lage & Anbindung | 60,07 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Greiz | 255 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Greiz | 6.362,9 m² |
Median der Grundstücksfläche in Greiz | 3.975 m² |
Größte Grundstücksfläche in Greiz | 88.088 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Greiz insgesamt | 509.032 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Greiz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Neumühle/Elster | 1,33 € | 6.726 m² | 4 |
Hohenleuben | 9,14 € | 2.032 m² | 12 |
Weida | 24,46 € | - m² | 0 |
Auma-Weidatal | 33,22 € | 1.840 m² | 8 |
Greiz | 36,00 € | 1.840 m² | 20 |
Langenwetzendorf | 38,66 € | 913 m² | 20 |
Zeulenroda-Triebes | 41,19 € | 1.682 m² | 21 |
Hirschfeld | 46,93 € | 641 m² | 5 |
Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 47,71 € | 3.975 m² | 16 |
Schwaara | 60,87 € | 800 m² | 12 |
Seelingstädt | 64,80 € | 595 m² | 16 |
Harth-Pöllnitz | 70,26 € | 570 m² | 5 |
Zedlitz | 83,41 € | 8.641 m² | 15 |
Schwarzbach | 85,45 € | 255 m² | 45 |
Ronneburg | 91,68 € | 640 m² | 5 |
Wünschendorf/Elster | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Hartmannsdorf | 139,62 € | 1.550 m² | 6 |
Rückersdorf | 147,64 € | 640 m² | 6 |
Kraftsdorf | 154,20 € | 510 m² | 6 |
Die Stadt Neumühle/Elster hat mit 1,33 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Greiz, ausgewertet wurden hierfür 80 Angebote in der Region.
Die Stadt Kraftsdorf hat mit 154,20 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Greiz, ausgewertet wurden hierfür 80 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Greiz bei 54,45 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 50,06 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 80 Grundstücke im Internet für den Landkreis Greiz angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Wünschendorf/Elster mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Greiz.