Aktuelle Grundstückspreise in Schweigen-Rechtenbach
Der genaue Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schweigen-Rechtenbach und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Schweigen-Rechtenbach Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Südliche Weinstraße", da für Schweigen-Rechtenbach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Schweigen-Rechtenbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schweigen-Rechtenbach | 275.925,56 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schweigen-Rechtenbach | 6 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schweigen-Rechtenbach | 66 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schweigen-Rechtenbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 108.620,69 € |
| 500 m² Grundstück | 181.034,48 € |
| 700 m² Grundstück | 253.448,28 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schweigen-Rechtenbach | 361,87 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schweigen-Rechtenbach | 362,07 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schweigen-Rechtenbach | 325,86 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 307,76 € |
| Normale Lage | 362,07 € |
| Gute Lage & Anbindung | 434,48 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schweigen-Rechtenbach | 138 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schweigen-Rechtenbach | 1.562,903 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schweigen-Rechtenbach | 580 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schweigen-Rechtenbach | 12.896 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schweigen-Rechtenbach insgesamt | 112.529 m² |
Der Bodenrichtwert in Schweigen-Rechtenbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schweigen-Rechtenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schweigen-Rechtenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schweigen-Rechtenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schweigen-Rechtenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Schweigen-Rechtenbach
Die Preise für Grundstücke in Schweigen-Rechtenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schweigen-Rechtenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schweigen-Rechtenbach erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schweigen-Rechtenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schweigen-Rechtenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schweigen-Rechtenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schweigen-Rechtenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schweigen-Rechtenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schweigen-Rechtenbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schweigen-Rechtenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Oberotterbach | Südliche Weinstraße | 2,108 km | - |
| Schweighofen | Südliche Weinstraße | 3,227 km | - |
| Dörrenbach | Südliche Weinstraße | 4,105 km | - |
| Kapsweyer | Südliche Weinstraße | 4,722 km | - |
| Böllenborn | Südliche Weinstraße | 5,102 km | - |
| Bad Bergzabern | Südliche Weinstraße | 6,105 km | - |
| Niederotterbach | Südliche Weinstraße | 6,59 km | - |
| Birkenhördt | Südliche Weinstraße | 7,151 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Schweigen-Rechtenbach
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schweigen-Rechtenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schweigen-Rechtenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Schweigen-Rechtenbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schweigen-Rechtenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.