Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz


Rheinland-Pfalz

rheinland-pfalz

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rheinland-Pfalz 4.998.186
Preis pro m² in Rheinland-Pfalz 333,51 €
Angebotene Fläche in Rheinland-Pfalz 3.561.152 m²
Anzahl Angebote in Rheinland-Pfalz 1.661

Teuerste Städte in Rheinland-Pfalz

Stadt Preis pro Qm
Frankenthal (Pfalz) 1673,6 €
Bodenheim 1030,24 €
Mainz 988,6 €
Budenheim 916,39 €
Freinsheim 914,15 €

Günstigste Städte in Rheinland-Pfalz

Stadt Preis pro Qm
Manderscheid 19,77 €
Fischbach 20,27 €
Idar-Oberstein 25,54 €
Horbach 26,84 €
Mastershausen 26,89 €

Meiste Einwohner in Rheinland-Pfalz

Stadt Einwohner
Mainz 200.379
Ludwigshafen am Rhein 157.513
Koblenz 107.868
Trier 105.704
Kaiserslautern 96.380

Bodenrichtwertsystem von Rheinland-Pfalz

Im westlichen Bundesland Rheinland-Pfalz gibt es eine recht große Auswahl an attraktiven Baugrundstücken. Die Preise liegen im Mittelfeld, wobei es in Städten wie Mainz, Ludwigshafen und Koblenz stets teurer ist, ein Grundstück zu kaufen, als auf dem Land. Das wirtschaftsstarke Bundesland lockt unter anderem mit attraktiven Landschaften, weshalb viele Paare und junge Familien sich für den Zuzug entscheiden.

Beim Kauf eines Grundstücks ist es wichtig, den Bodenrichtwert für Rheinland-Pfalz zu kennen und die Preise vergleichbarer Grundstücke der Umgebung miteinander zu vergleichen. Die Kombination dieser beiden Faktoren gibt einen guten Überblick darüber, ob der vorliegende Grundstückspreis fair ist.

So kommen die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz zustande

Die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz können selbst innerhalb des gleichen Ortes stark voneinander abweichen. Das liegt zum einen am Anbieter, zum anderen aber auch am Grundstück selbst. Denn der Grundstückspreis Rheinland-Pfalz sagt unter anderem aus, um welche Lage es sich handelt.

Bei unterdurchschnittlichen Werten ist Vorsicht geboten, denn dann könnte eines dieser Probleme vorliegen:

  • Lärmbelästigung durch Verkehr
  • Luftverschmutzung
  • Risikofaktoren wie Erdbeben (insbesondere in der Eifel)
  • Hanglage
  • Gefahr für Überflutungen

Wir empfehlen, vor dem Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz Kontakt mit den Nachbarn aufzunehmen, um zu fragen, ob derartige Risiken bestehen. Wenn der Grundstückspreis hingegen überdurchschnittlich hoch ist, kann dies ein Hinweis auf den Anbieter sein. Denn während Städte und Gemeinde ihre Grundstücke in Rheinland-Pfalz recht günstig verkaufen, steigen die Preise beim Verkauf durch Privatpersonen und insbesondere durch Investoren und Baufirmen deutlich an. In vielen Fällen ist es möglich, durch geschickte Argumentation den Preis noch zu verhandeln.

Die Bestimmung des Bodenrichtwertes

Um den Bodenrichtwert in Rheinland-Pfalz zu bestimmen, kommt alle zwei Jahre ein Gutachterausschuss zusammen. Dieser wird von der jeweiligen Gemeinde eingesetzt und besteht aus unabhängigen Experten. Auf Basis der Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken aus den letzten Jahren sowie unter Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Größe, Form, Erschließung, Bebaubarkeit und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks empfehlen die Experten für jedes verfügbare Bauland im Bundesland einen Preis. Dieser stellt eine Orientierung, keine feste Zahl dar.

Darüber hinaus sollten Käufer eine weitere Kenngröße, nämlich den Wert von Vergleichsobjekten im Rheinland, berücksichtigen. Wenn im Ort alle Grundstücke in den letzten Jahren teurer geworden sind, ist ein höherer Grundstückspreis verständlich. Wenn der Preis oder der Bodenrichtwert hingegen einen Ausreißer darstellt, gilt es, genauer nachzuforschen, warum dies so ist.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz

Darüber hinaus gilt es, zu bedenken, dass der Grundstückspreis noch weitere Faktoren beinhaltet. Neben dem Bodenrichtwert für Rheinland-Pfalz und den Vergleichswerten ähnlicher Grundstücke kann es zum Beispiel sein, dass hohe Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabeln auf den neuen Bodenbesitzer zukommen. Insbesondere in den ländlichen Regionen von Rheinland-Pfalz sowie in neu ausgezeichneten Bauregionen ist dies der Fall. Der Kaufpreis kann somit noch einmal um bis zu 10 % steigen.

Weitere wichtige Kosten sind zum Beispiel die Eintragung in das Grundbuch, die Kosten für den Notar, die Kosten für einen eventuellen Bau oder für einen Gärtner, sowie die Kosten für einen Gutachter oder Makler, der beim Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz hilft.

Entwicklung der Grundstückspreise

Der Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Insbesondere in den urbanen Ballungsräumen sind die Grundstückspreise deutlich angestiegen. Rund um Mainz sowie an den Grenzen zu Luxemburg, Frankreich und Belgien sind nach wie vor die höchsten Preise zu erwarten. In den letzten 10 Jahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Rheinland-Pfalz, der im Jahr 2019 bei 93,32 ? liegt, stets um einige Euro angestiegen. Auf dem Land hingegen haben vor allem die Dörfer eine Stagnation bei den Preisen verzeichnet. Nach wie vor sind Regionen wie Bad Dürkheim, Landau in der Pfalz oder der Westerwaldkreis recht günstig im deutschlandweiten Vergleich.

Prognose für Rheinland-Pfalz

Auch in den nächsten Jahren ist damit zu rechnen, dass sich dieser Trend für den durchschnittlichen Grundstückpreis in Rheinland-Pfalz fortsetzen wird. Die Grundstücke in den Städten werden durch den Zuzug sowie die Pendler aus Frankreich und anderen Nachbarländern, die in Deutschland günstig wohnen, weiterhin teurer werden. Auf dem Land ist mit einem eher geringen Wertzuwachs zu rechnen, denn dort steigen die Preise voraussichtlich kaum.

Unterschiedliche Grundstückspreise innerhalb von Rheinland-Pfalz

Die Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz sind je nach Region sehr unterschiedlich. In Großstädten wie Mainz, Trier, Kaiserslautern oder Koblenz betragen die Preise das Vielfache von den Grundstückspreisen auf dem Land. Auch Universitätsstädte wie Speyer sind eher teuer. Auf dem Land hingegen finden sich sehr günstige Grundstücke, die attraktiv für Familien und für Ruheständler sind. Käufer sollten gut auf die Verkehrsanbindung achten. In besonders ländlichen Regionen von Rheinland-Pfalz, die zum Teil stark von der Landflucht betroffen sind, ist mit einer mangelhaften Nahversorgung zu rechnen.

Unterschiede zwischen Städten und ländlichen Gegenden

Wie überall in Deutschland ist auch in Rheinland-Pfalz der Bodenrichtwert in den großen Städten deutlich höher als auf dem Land. Wer dennoch in einer Metropole wie Koblenz wohnen möchte, sollte einen genauen Blick auf die Preise in den verschiedenen Stadtteilen werfen. Denn während es im Zentrum meistens sehr teuer ist, sind die Grundstückspreise Rheinland-Pfalz in den Vororten sowie in umliegenden Orten, die gut an die Stadt angebunden sind, deutlich niedriger.

Zugleich gibt es in Rheinland-Pfalz mit der Eifel, dem Altschlossfelsen, dem Westerwald und dem Hunsrück-Gebirge viele ländliche Gegenden, die einen hohen touristischen Wert haben. Dadurch sind auch hier die Preise teils fast so hoch wie in der Stadt. Es gilt, sich gründlich über die Zusammensetzung des jeweiligen Grundstückpreises in Rheinland-Pfalz zu informieren. Hohe Werte auf dem Land deuten auf landschaftliche Schönheit, besonders fruchtbaren Boden, einen schönen Garten oder die Möglichkeit, touristischen Nutzen aus dem Grundstück zu ziehen, hin. Der Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz stellt eine gute erste Orientierung für die Einschätzung des Wertes von einem Grundstück dar, und zwar sowohl auf dem Land als auch in der Stadt.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rheinland-Pfalz

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rheinland-Pfalz 400,00 €
Mittelwert des Preises in Rheinland-Pfalz 296.370,45 €
Höchster Preis in Rheinland-Pfalz 7.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinland-Pfalz 60
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinland-Pfalz 1.601
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 10
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 1,10 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rheinland-Pfalz 333,51 €
Median des Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 135,81 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 5.826,22 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rheinland-Pfalz 40 m²
Mittelwert der Flächen in Rheinland-Pfalz 2.143,981 m²
Median der Fläche in Rheinland-Pfalz 2.128 m²
Größte Fläche in Rheinland-Pfalz 210.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rheinland-Pfalz im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rheinland-Pfalz in den letzten sechs Monaten


Rheinland-Pfalz auf der Karte

Hier sehen Sie bekannte, teure und günstige Städte in Rheinland-Pfalz auf einer interaktiven Karte, für mehr Informationen klicken Sie einfach auf einen Marker.

Bekannte Städte in Rheinland-Pfalz

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Rheinland-Pfalz mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Rheinland-Pfalz, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.

Name der Stadt Einwohner Preisranking in Rheinland-Pfalz Preisranking in Deutschland Grundstückspreis pro m²
Mainz 200.379 3 384 988,60 €
Worms 79.216 65 1.174 606,07 €
Ludwigshafen am Rhein 157.513 66 1.180 605,04 €
Koblenz 107.868 118 1.836 426,03 €
Neuwied 64.220 122 1.895 412,48 €
Minden 80.220 290 3.904 168,96 €
Kaiserslautern 96.380 326 4.290 136,51 €
Trier 105.704 330 4.327 133,64 €
Neustadt an der Weinstraße 52.269 333 4.366 130,19 €

Teure & günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.

Teure Landkreise in Rheinland-Pfalz

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Rhein-Pfalz-Kreis 759,08 €
Mainz-Bingen 672,10 €
Germersheim 632,12 €
Südliche Weinstraße 500,83 €
Bad Dürkheim 496,97 €
Alzey-Worms 491,79 €
Neuwied 411,85 €
Eifelkreis Bitburg-Prüm 381,69 €
Ahrweiler 354,63 €
Mayen-Koblenz 281,86 €

Günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Birkenfeld 59,33 €
Vulkaneifel 80,21 €
Kusel 91,28 €
Bernkastel-Wittlich 112,53 €
Cochem-Zell 113,95 €
Altenkirchen 122,88 €
Kaiserslautern 130,48 €
Südwestpfalz 131,64 €
Westerwaldkreis 159,37 €
Bad Kreuznach 164,15 €

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FAQ zu Grundstückspreisen in Rheinland-Pfalz

Was kostet ein Quadratmeter Land in Rheinland-Pfalz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Land in Rheinland-Pfalz liegt bei 333,51 €. Damit befindet sich das alte Bundesland deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € pro Quadratmeter (Stand September 2022).

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf eines Grundstücks in Rheinland-Pfalz?

Zusätzlich zum Quadratmeterpreis sollten Käufer die Maklerprovision für den Grundstückskauf beachten. Diese beträgt meistens 7,14% des Kaufpreises, wobei es üblich ist, dass sich Käufer und Verkäufer diese Kosten teilen. Für den Käufer fallen also 3,57% des Kaufpreises zusätzlich an. Jedoch lassen sich auch individuelle Aufteilungen vereinbaren.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rheinland-Pfalz?

Der Verkäufer darf den Grundstückspreis in Rheinland-Pfalz selbst bestimmen. Private Verkäufer sind meist verhandlungsbereit, während Investoren hohe Preise ansetzen und nicht verhandeln werden. Als Verhandlungsgrundlage können Käufer den Bodenrichtwert für das entsprechende Grundstück recherchieren und erzielte Kaufpreise für vergleichbare Grundstücke heranziehen.

Wie werden sich die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz entwickeln?

Laut Experten ist in Rheinland-Pfalz keine starke Entwicklung der Preise zu entwickeln. In den Städten werden Grundstücke deutschlandweit tendenziell teurer, während auf dem Land in Rheinland-Pfalz eher eine Stagnation zu erwarten ist.