Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz

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Im westlichen Bundesland Rheinland-Pfalz gibt es eine recht große Auswahl an attraktiven Baugrundstücken. Die Preise liegen im Mittelfeld, wobei es in Städten wie Mainz, Ludwigshafen und Koblenz stets teurer ist, ein Grundstück zu kaufen, als auf dem Land. Das wirtschaftsstarke Bundesland lockt unter anderem mit attraktiven Landschaften, weshalb viele Paare und junge Familien sich für den Zuzug entscheiden.

Beim Kauf eines Grundstücks ist es wichtig, den Bodenrichtwert für Rheinland-Pfalz zu kennen und die Preise vergleichbarer Grundstücke der Umgebung miteinander zu vergleichen. Die Kombination dieser beiden Faktoren gibt einen guten Überblick darüber, ob der vorliegende Grundstückspreis fair ist.

So kommen die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz zustande

Die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz können selbst innerhalb des gleichen Ortes stark voneinander abweichen. Das liegt zum einen am Anbieter, zum anderen aber auch am Grundstück selbst. Denn der Grundstückspreis Rheinland-Pfalz sagt unter anderem aus, um welche Lage es sich handelt.

Bei unterdurchschnittlichen Werten ist Vorsicht geboten, denn dann könnte eines dieser Probleme vorliegen:

Wir empfehlen, vor dem Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz Kontakt mit den Nachbarn aufzunehmen, um zu fragen, ob derartige Risiken bestehen. Wenn der Grundstückspreis hingegen überdurchschnittlich hoch ist, kann dies ein Hinweis auf den Anbieter sein. Denn während Städte und Gemeinde ihre Grundstücke in Rheinland-Pfalz recht günstig verkaufen, steigen die Preise beim Verkauf durch Privatpersonen und insbesondere durch Investoren und Baufirmen deutlich an. In vielen Fällen ist es möglich, durch geschickte Argumentation den Preis noch zu verhandeln.

Weitere Faktoren die den Grundstückspreis in Rheinland-Pfalz beeinflussen können:

Die Bestimmung des Bodenrichtwertes

Um den Bodenrichtwert in Rheinland-Pfalz zu bestimmen, kommt alle zwei Jahre ein Gutachterausschuss zusammen. Dieser wird von der jeweiligen Gemeinde eingesetzt und besteht aus unabhängigen Experten. Auf Basis der Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken aus den letzten Jahren sowie unter Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Größe, Form, Erschließung, Bebaubarkeit und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks empfehlen die Experten für jedes verfügbare Bauland im Bundesland einen Preis. Dieser stellt eine Orientierung, keine feste Zahl dar.

Darüber hinaus sollten Käufer eine weitere Kenngröße, nämlich den Wert von Vergleichsobjekten im Rheinland, berücksichtigen. Wenn im Ort alle Grundstücke in den letzten Jahren teurer geworden sind, ist ein höherer Grundstückspreis verständlich. Wenn der Preis oder der Bodenrichtwert hingegen einen Ausreißer darstellt, gilt es, genauer nachzuforschen, warum dies so ist.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz

Darüber hinaus gilt es, zu bedenken, dass der Grundstückspreis noch weitere Faktoren beinhaltet. Neben dem Bodenrichtwert für Rheinland-Pfalz und den Vergleichswerten ähnlicher Grundstücke kann es zum Beispiel sein, dass hohe Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabeln auf den neuen Bodenbesitzer zukommen. Insbesondere in den ländlichen Regionen von Rheinland-Pfalz sowie in neu ausgezeichneten Bauregionen ist dies der Fall. Der Kaufpreis kann somit noch einmal um bis zu 10 % steigen.

Weitere wichtige Kosten sind zum Beispiel die Eintragung in das Grundbuch, die Kosten für den Notar, die Kosten für einen eventuellen Bau oder für einen Gärtner, sowie die Kosten für einen Gutachter oder Makler, der beim Grundstückskauf in Rheinland-Pfalz hilft.

Entwicklung der Grundstückspreise

Der Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Insbesondere in den urbanen Ballungsräumen sind die Grundstückspreise deutlich angestiegen. Rund um Mainz sowie an den Grenzen zu Luxemburg, Frankreich und Belgien sind nach wie vor die höchsten Preise zu erwarten. In den letzten 10 Jahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Rheinland-Pfalz, der im Jahr 2024 bei ca. 200,86 € liegt, stets um einige Euro angestiegen. Auf dem Land hingegen haben vor allem die Dörfer eine Stagnation bei den Preisen verzeichnet. Nach wie vor sind Regionen wie Bad Dürkheim, Landau in der Pfalz oder der Westerwaldkreis recht günstig im deutschlandweiten Vergleich.

Prognose für Rheinland-Pfalz

Auch in den nächsten Jahren ist damit zu rechnen, dass sich dieser Trend für den durchschnittlichen Grundstückpreis in Rheinland-Pfalz fortsetzen wird. Die Grundstücke in den Städten werden durch den Zuzug sowie die Pendler aus Frankreich und anderen Nachbarländern, die in Deutschland günstig wohnen, weiterhin teurer werden. Auf dem Land ist mit einem eher geringen Wertzuwachs zu rechnen, denn dort steigen die Preise voraussichtlich kaum.

Unterschiedliche Grundstückspreise innerhalb von Rheinland-Pfalz

Die Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz sind je nach Region sehr unterschiedlich. In Großstädten wie Mainz, Trier, Kaiserslautern oder Koblenz betragen die Preise das Vielfache von den Grundstückspreisen auf dem Land. Auch Universitätsstädte wie Speyer sind eher teuer. Auf dem Land hingegen finden sich sehr günstige Grundstücke, die attraktiv für Familien und für Ruheständler sind. Käufer sollten gut auf die Verkehrsanbindung achten. In besonders ländlichen Regionen von Rheinland-Pfalz, die zum Teil stark von der Landflucht betroffen sind, ist mit einer mangelhaften Nahversorgung zu rechnen.

Unterschiede zwischen Städten und ländlichen Gegenden

Wie überall in Deutschland ist auch in Rheinland-Pfalz der Bodenrichtwert in den großen Städten deutlich höher als auf dem Land. Wer dennoch in einer Metropole wie Koblenz wohnen möchte, sollte einen genauen Blick auf die Preise in den verschiedenen Stadtteilen werfen. Denn während es im Zentrum meistens sehr teuer ist, sind die Grundstückspreise Rheinland-Pfalz in den Vororten sowie in umliegenden Orten, die gut an die Stadt angebunden sind, deutlich niedriger.

Zugleich gibt es in Rheinland-Pfalz mit der Eifel, dem Altschlossfelsen, dem Westerwald und dem Hunsrück-Gebirge viele ländliche Gegenden, die einen hohen touristischen Wert haben. Dadurch sind auch hier die Preise teils fast so hoch wie in der Stadt. Es gilt, sich gründlich über die Zusammensetzung des jeweiligen Grundstückpreises in Rheinland-Pfalz zu informieren. Hohe Werte auf dem Land deuten auf landschaftliche Schönheit, besonders fruchtbaren Boden, einen schönen Garten oder die Möglichkeit, touristischen Nutzen aus dem Grundstück zu ziehen, hin. Der Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz stellt eine gute erste Orientierung für die Einschätzung des Wertes von einem Grundstück dar, und zwar sowohl auf dem Land als auch in der Stadt.

Bodenrichtwertsystem von Rheinland-Pfalz

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rheinland-Pfalz

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Rheinland-Pfalz
Geringster Preis in Rheinland-Pfalz 495,00 €
Mittelwert des Preises in Rheinland-Pfalz 215.232,19 €
Höchster Preis in Rheinland-Pfalz 3.499.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinland-Pfalz 108
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinland-Pfalz 1.781
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 10
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 1,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rheinland-Pfalz 200,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 125,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rheinland-Pfalz 725,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Rheinland-Pfalz 93 m²
Mittelwert der Flächen in Rheinland-Pfalz 2.408,488 m²
Median der Fläche in Rheinland-Pfalz 592 m²
Größte Fläche in Rheinland-Pfalz 188.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rheinland-Pfalz 4.549.634 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rheinland-Pfalz im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rheinland-Pfalz in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Rheinland-Pfalz auf der Karte

Hier sehen Sie bekannte, teure und günstige Städte in Rheinland-Pfalz auf einer interaktiven Karte, für mehr Informationen klicken Sie einfach auf einen Marker.

Bekannte Städte in Rheinland-Pfalz

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Rheinland-Pfalz mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Rheinland-Pfalz, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.

Name der Stadt Einwohner Preisranking in Rheinland-Pfalz Preisranking in Deutschland Grundstückspreis pro m²
Mainz 200.379 2 173 1.107,59 €
Neustadt an der Weinstraße 52.269 14 631 677,04 €
Koblenz 107.868 49 945 568,82 €
Ludwigshafen am Rhein 157.513 66 1.113 523,09 €
Worms 79.216 71 1.182 503,08 €
Neuwied 64.220 142 1.948 341,36 €
Trier 105.704 225 3.049 207,90 €
Kaiserslautern 96.380 252 3.251 190,49 €
Minden 80.220 300 3.776 149,50 €

Teure & günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.

Teure Landkreise in Rheinland-Pfalz

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Germersheim 616,92 €
Rhein-Pfalz-Kreis 593,95 €
Alzey-Worms 438,72 €
Mainz-Bingen 415,84 €
Bad Dürkheim 399,85 €
Südliche Weinstraße 399,11 €
Mayen-Koblenz 280,98 €
Neuwied 231,74 €
Ahrweiler 212,39 €
Donnersbergkreis 177,97 €

Günstige Landkreise in Rheinland-Pfalz

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Vulkaneifel 47,58 €
Birkenfeld 58,18 €
Kusel 70,42 €
Cochem-Zell 73,13 €
Bernkastel-Wittlich 75,38 €
Altenkirchen 85,19 €
Westerwaldkreis 90,11 €
Eifelkreis Bitburg-Prüm 109,31 €
Rhein-Hunsrück-Kreis 117,25 €
Südwestpfalz 122,88 €

Teure & günstige Städte in Rheinland-Pfalz

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Städte in Rheinland-Pfalz mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten, klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Teuerste Städte in Rheinland-Pfalz

Stadt Preis pro Qm
Landau in der Pfalz 1440,79 €
Mainz 1107,59 €
Speyer 1045,22 €
Mayschoß 1003,59 €
Bad Dürkheim 794,39 €

Günstigste Städte in Rheinland-Pfalz

Stadt Preis pro Qm
Irsch 0,52 €
Irrel 1 €
Aach 1,02 €
Schankweiler 1,03 €
Bollendorf 1,04 €
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FAQ zu Grundstückspreisen in Rheinland-Pfalz

Was kostet ein Quadratmeter Land in Rheinland-Pfalz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Land in Rheinland-Pfalz liegt bei 200,86 €. Damit befindet sich das alte Bundesland deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € pro Quadratmeter (Stand März 2024).

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf eines Grundstücks in Rheinland-Pfalz?

Zusätzlich zum Quadratmeterpreis sollten Käufer die Maklerprovision für den Grundstückskauf beachten. Diese beträgt meistens 7,14% des Kaufpreises, wobei es üblich ist, dass sich Käufer und Verkäufer diese Kosten teilen. Für den Käufer fallen also 3,57% des Kaufpreises zusätzlich an. Jedoch lassen sich auch individuelle Aufteilungen vereinbaren.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rheinland-Pfalz?

Der Verkäufer darf den Grundstückspreis in Rheinland-Pfalz selbst bestimmen. Private Verkäufer sind meist verhandlungsbereit, während Investoren hohe Preise ansetzen und nicht verhandeln werden. Als Verhandlungsgrundlage können Käufer den Bodenrichtwert für das entsprechende Grundstück recherchieren und erzielte Kaufpreise für vergleichbare Grundstücke heranziehen.

Wie werden sich die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz entwickeln?

Laut Experten ist in Rheinland-Pfalz keine starke Entwicklung der Preise zu entwickeln. In den Städten werden Grundstücke deutschlandweit tendenziell teurer, während auf dem Land in Rheinland-Pfalz eher eine Stagnation zu erwarten ist.