Aktuelle Grundstückspreise in Semmenstedt

Der genaue Grundstückspreis in Semmenstedt (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Semmenstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Semmenstedt Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Semmenstedt (Wolfenbüttel) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Semmenstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Semmenstedt	103.555,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,582 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Semmenstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Semmenstedt	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.820
In Niedersachsen	315

Mögliche Preise für Grundstücke in Semmenstedt
300 m² Grundstück	47.890,54 €
500 m² Grundstück	79.817,56 €
700 m² Grundstück	111.744,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Semmenstedt	149,55 €
Median des Quadratmeterpreises Semmenstedt	159,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Semmenstedt	143,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,69 €
Normale Lage	159,64 €
Gute Lage & Anbindung	191,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Semmenstedt	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Semmenstedt	659,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Semmenstedt	877 m²
Größte Grundstücksfläche in Semmenstedt	877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Semmenstedt insgesamt	7.909 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Semmenstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Semmenstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Semmenstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Semmenstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Semmenstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Semmenstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Semmenstedt an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	57,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	-
Landwirtschaftliche Flächen	4,65 €
Wiese	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Semmenstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 149,55 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Semmenstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 245,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Semmenstedt

Die Preise für Grundstücke in Semmenstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Semmenstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Semmenstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Semmenstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Semmenstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Semmenstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Semmenstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Semmenstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Semmenstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Semmenstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Semmenstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Semmenstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Semmenstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Semmenstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Semmenstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Semmenstedt
Hedeper	Wolfenbüttel	3,218 km	135,06 €	↓ - 9,69 %
Roklum	Wolfenbüttel	4,307 km	47,44 €	↓ - 68,28 %
Uehrde	Wolfenbüttel	4,823 km	-	→ +- 0,00 %
Vahlberg	Wolfenbüttel	4,877 km	-	→ +- 0,00 %
Wittmar	Wolfenbüttel	5,64 km	145,79 €	↓ - 2,51 %
Winnigstedt	Wolfenbüttel	5,666 km	41,85 €	↓ - 72,02 %
Wolfenbüttel	Wolfenbüttel	5,738 km	181,28 €	↑ + 21,22 %
Kissenbrück	Wolfenbüttel	7,094 km	196,52 €	↑ + 31,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Semmenstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Semmenstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Semmenstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Semmenstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Semmenstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Semmenstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Semmenstedt?

Der Quadratmeter kostet in Semmenstedt durchschnittlich 149,55 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Semmenstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Semmenstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Semmenstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Semmenstedt und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Semmenstedt in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Semmenstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Semmenstedt haben eine durchschnittliche Größe von 659,08 m². Der Median beträgt dabei 877,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Semmenstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Semmenstedt und Umgebung kostet 245,15 € pro m². Es hat eine Größe von 877,00 m² und wird insgesamt für 170.626,00 € angeboten.

Ist Semmenstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Semmenstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Semmenstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Semmenstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Semmenstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Semmenstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 315 für Niedersachsen und auf Platz 3820 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Semmenstedt?

Die Vermarktung in Semmenstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 6,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.