Aktuelle Grundstückspreise in Stadtrandsiedlung Malchow
Der genaue Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stadtrandsiedlung Malchow und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Stadtrandsiedlung Malchow Stand Mai 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stadtrandsiedlung Malchow , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Stadtrandsiedlung Malchow | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Stadtrandsiedlung Malchow | 902.249,25 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,165 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stadtrandsiedlung Malchow | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stadtrandsiedlung Malchow | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 807 |
| In Berlin | 38 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Stadtrandsiedlung Malchow | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 195.414,28 € |
| 500 m² Grundstück | 325.690,46 € |
| 700 m² Grundstück | 455.966,65 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stadtrandsiedlung Malchow | 617,95 € |
| Median des Quadratmeterpreises Stadtrandsiedlung Malchow | 651,38 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Stadtrandsiedlung Malchow | 586,24 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 553,67 € |
| Normale Lage | 651,38 € |
| Gute Lage & Anbindung | 781,66 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Stadtrandsiedlung Malchow | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stadtrandsiedlung Malchow | 1.417 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Stadtrandsiedlung Malchow | 3.838 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Stadtrandsiedlung Malchow | 3.838 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Stadtrandsiedlung Malchow insgesamt | 11.336 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stadtrandsiedlung Malchow
Der Bodenrichtwert in Stadtrandsiedlung Malchow
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stadtrandsiedlung Malchow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stadtrandsiedlung Malchow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stadtrandsiedlung Malchow dar. Die zuständige Gemeinde in Stadtrandsiedlung Malchow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Stadtrandsiedlung Malchow
Die Preise für Grundstücke in Stadtrandsiedlung Malchow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stadtrandsiedlung Malchow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stadtrandsiedlung Malchow erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stadtrandsiedlung Malchow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stadtrandsiedlung Malchow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stadtrandsiedlung Malchow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stadtrandsiedlung Malchow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stadtrandsiedlung Malchow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Stadtrandsiedlung Malchow
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stadtrandsiedlung Malchow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Stadtrandsiedlung Malchow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Stadtrandsiedlung Malchow
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stadtrandsiedlung Malchow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.