Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Tempelhof

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tempelhof . Die Tabelle "Demografische Daten von Tempelhof" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Tempelhof in Berlin
Tempelhof in berlin

Demografische Daten von Tempelhof

Eigenschaft Wert
Einwohner in Tempelhof 119.545
Preis pro m² in Tempelhof 972,51 €
Angebotene Fläche bei Tempelhof 78.433 m²
Anzahl Angebote in Tempelhof 69
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Tempelhof inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12105 22.534
12103 18.712
10965 17.977
12279 16.431
12101 14.976
12109 14.955
12099 13.960
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Preise für Grundstücke in Tempelhof

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Tempelhof zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Tempelhof auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preisunterschiede in Tempelhof bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Tempelhof hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Tempelhof) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Tempelhof

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Tempelhof spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Tempelhof

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert errechnet wird, liegt an Tempelhof. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Tempelhof alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tempelhof

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tempelhof, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Tempelhof 350,00 €
Mittelwert des Preises in Tempelhof 787.325,70 €
Höchster Preis in Tempelhof 5.450.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tempelhof 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tempelhof 68
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 335
In Berlin 31
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Tempelhof 0,53 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tempelhof 972,51 €
Median des Quadratmeterpreis in Tempelhof 856,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tempelhof 2.762,43 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Tempelhof 250 m²
Mittelwert der Flächen in Tempelhof 1.137 m²
Median der Fläche in Tempelhof 411 m²
Größte Fläche in Tempelhof 29.877 m²



FAQ zu Grundstückspreisen in Tempelhof

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tempelhof?

Der Quadratmeter kostet in Tempelhof durchschnittlich 972,51 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tempelhof mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Tempelhof mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tempelhof?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tempelhof fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tempelhof und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 69 Angebote in und rund um Tempelhof in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tempelhof durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tempelhof haben eine durchschnittliche Größe von 1.137,00 m². Der Median beträgt dabei 411,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tempelhof pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Tempelhof und Umgebung kostet 2.762,43 € pro m². Es hat eine Größe von 29.877,00 m² und wird insgesamt für 5.450.000,00 € angeboten.

Ist Tempelhof eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Tempelhof eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Tempelhof teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 790,73 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tempelhof?

Der Grundstückspreis der Stadt Tempelhof ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tempelhof im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Berlin und auf Platz 335 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Tempelhof

Tempelhof, Berlin Tempelhof, Haibach Tempelhof, Kreßberg