Aktuelle Grundstückspreise in Urleben

Der genaue Grundstückspreis in Urleben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Urleben und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Urleben Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Urleben bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Urleben liegt aktuell zwischen 11,69 €/m² und 16,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Urleben auf bis zu 17,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Urleben (Unstrut-Hainich-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Urleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Urleben	11.816,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,657 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Urleben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Urleben	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.145
In Thüringen	209

Mögliche Preise für Grundstücke in Urleben
300 m² Grundstück	4.125,00 €
500 m² Grundstück	6.875,00 €
700 m² Grundstück	9.625,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Urleben	14,32 €
Median des Quadratmeterpreises Urleben	13,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Urleben	12,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	11,69 €
Normale Lage	13,75 €
Gute Lage & Anbindung	16,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Urleben	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Urleben	612,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Urleben	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Urleben	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Urleben insgesamt	3.676 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Urleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Urleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Urleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Urleben dar. Die zuständige Gemeinde in Urleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Urleben sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Urleben?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Urleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,32 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Urleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 27,78 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Urleben?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Urleben

Die Preise für Grundstücke in Urleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Urleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Urleben festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Urleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Urleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Urleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Urleben

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Urleben?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Urleben hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Urleben sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Urleben

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Urleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Urleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Urleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Urleben häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Urleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Urleben in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Urleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Urleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Urleben
Tottleben	Unstrut-Hainich-Kreis	1,752 km	-	→ +- 0,00 %
Bruchstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	3,478 km	-	→ +- 0,00 %
Sundhausen	Unstrut-Hainich-Kreis	3,773 km	-	→ +- 0,00 %
Großvargula	Unstrut-Hainich-Kreis	4,237 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Tennstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	4,801 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchheilingen	Unstrut-Hainich-Kreis	5,352 km	-	→ +- 0,00 %
Haussömmern	Unstrut-Hainich-Kreis	5,665 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenburg	Unstrut-Hainich-Kreis	5,747 km	14,32 €	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Urleben Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Urleben liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Urleben kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Urleben hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Urleben

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Urleben

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Urleben eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Urleben schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Urleben ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Urleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Urleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Urleben indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Urleben realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Urleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Urleben?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Urleben liegt durchschnittlich bei 14,32 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Urleben kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Urleben?

Den Grundstückspreis in Urleben legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Urleben sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Urleben und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Urleben in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Urleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Urleben haben eine durchschnittliche Größe von 612,67 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Urleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Urleben und Umgebung kostet 27,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 50.000,00 € angeboten.

Ist Urleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Urleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Urleben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Urleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Urleben ist im letzten Monat durchschnittlich um -52,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Urleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 209 für Thüringen und auf Platz 6145 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Urleben?

Die Vermarktung in Urleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.