Aktuelle Grundstückspreise in Urleben

Der genaue Grundstückspreis in Urleben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Urleben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Urleben Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Urleben (Unstrut-Hainich-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Urleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Urleben	84.759,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,92 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Urleben	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Urleben	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.673
In Thüringen	145

Mögliche Preise für Grundstücke in Urleben
300 m² Grundstück	24.988,98 €
500 m² Grundstück	41.648,30 €
700 m² Grundstück	58.307,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Urleben	61,09 €
Median des Quadratmeterpreises Urleben	83,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Urleben	74,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	70,80 €
Normale Lage	83,30 €
Gute Lage & Anbindung	99,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Urleben	434 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Urleben	5.338,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Urleben	2.269 m²
Größte Grundstücksfläche in Urleben	25.537 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Urleben insgesamt	64.062 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Urleben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Urleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Urleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Urleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Urleben dar. Die zuständige Gemeinde in Urleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Urleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Urleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Urleben

Die Preise für Grundstücke in Urleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Urleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Urleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Urleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Urleben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Urleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Urleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Urleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Urleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Urleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Urleben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Urleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Urleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Urleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Urleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Urleben
Tottleben	Unstrut-Hainich-Kreis	1,752 km	-	→ +- 0,00 %
Bruchstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	3,478 km	-	→ +- 0,00 %
Sundhausen	Unstrut-Hainich-Kreis	3,773 km	-	→ +- 0,00 %
Großvargula	Unstrut-Hainich-Kreis	4,237 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Tennstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	4,801 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchheilingen	Unstrut-Hainich-Kreis	5,352 km	-	→ +- 0,00 %
Haussömmern	Unstrut-Hainich-Kreis	5,665 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenburg	Unstrut-Hainich-Kreis	5,747 km	73,66 €	↑ + 20,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Urleben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Urleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Urleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Urleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Urleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Urleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Urleben?

Der Quadratmeter kostet in Urleben durchschnittlich 61,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Urleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Urleben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Urleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Urleben und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Urleben in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Urleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Urleben haben eine durchschnittliche Größe von 5.338,50 m². Der Median beträgt dabei 2.269,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Urleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Urleben und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 25.537,00 m² und wird insgesamt für 189.000,00 € angeboten.

Ist Urleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Urleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Urleben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Urleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Urleben ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Urleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 145 für Thüringen und auf Platz 5673 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Urleben?

Die Vermarktung in Urleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.