Grundstückspreise in Unstrut-Hainich-Kreis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unstrut-Hainich-Kreis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Unstrut-Hainich-Kreis 30.9 €
Veräußerte Fläche bei Unstrut-Hainich-Kreis 106,000 m²
Anzahl Verkäufe in Unstrut-Hainich-Kreis 130


Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Unstrut-Hainich-Kreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Unstrut-Hainich-Kreis auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Unstrut-Hainich-Kreis

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Unstrut-Hainich-Kreis. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Unstrut-Hainich-Kreis

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Unstrut-Hainich-Kreis häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Unstrut-Hainich-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis selbst Grundstücke veräußert.

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