Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Vahr

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vahr. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vahr“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Vahr in Bremen
Vahr in bremen

Demografische Daten von Vahr

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Vahr 117,07 €
Angebotene Fläche bei Vahr 149.556 m²
Anzahl Angebote in Vahr 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Vahr inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28329 22.363
28327 16.987

Der Bodenrichtwert für Vahr und Vergleichswerte in der Nähe von Vahr

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Vahr. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Vahr

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Vahr zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Vahr auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Vahr bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt (bei uns Vahr) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Vahr Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Vahr selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Vahr

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Vahr meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vahr

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Vahr, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Vahr 29,00 €
Mittelwert des Preises in Vahr 158.066,35 €
Höchster Preis in Vahr 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,352 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vahr 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vahr 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.767
In Bremen 13
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Vahr 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vahr 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Vahr 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vahr 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Vahr 297 m²
Mittelwert der Flächen in Vahr 2.412 m²
Median der Fläche in Vahr 1.670 m²
Größte Fläche in Vahr 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vahr im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vahr in den letzten sechs Monaten


FAQ zu Grundstückspreisen in Vahr

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vahr?

Der Quadratmeter kostet in Vahr durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vahr mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vahr mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vahr?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vahr fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vahr und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Vahr in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vahr durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vahr haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vahr pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Vahr und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Vahr eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Vahr eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Vahr günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vahr?

Der Grundstückspreis der Stadt Vahr ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vahr im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Bremen und auf Platz 4767 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vahr?

Die Vermarktung in Vahr dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Vahr

Vahren, Cloppenburg Vahren, Molbergen Vahrendorf, Rosengarten Vahrenheide, Hannover Vahrenwald, Hannover Vahrholz, Kalbe