Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Vegesack

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vegesack. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vegesack“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Vegesack in Bremen
Vegesack in bremen

Demografische Daten von Vegesack

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Vegesack 277,14 €
Angebotene Fläche bei Vegesack 82.765 m²
Anzahl Angebote in Vegesack 38
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Vegesack inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28755 14.851
28757 12.327
28759 11.112

Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Vegesack lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Vegesack und Vergleichsobjekte in Vegesack

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Vegesack. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Vegesack. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Vegesack, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Vegesack alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebung von Vegesack

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Vegesack häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Vegesack bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Vegesack hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oft hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Vegesack, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Vegesack häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Vegesack Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vegesack

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Vegesack, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Vegesack 2.000,00 €
Mittelwert des Preises in Vegesack 298.468,03 €
Höchster Preis in Vegesack 1.750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,46 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vegesack 12
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vegesack 26
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.766
In Bremen 6
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Vegesack 2,63 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vegesack 277,14 €
Median des Quadratmeterpreis in Vegesack 171,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vegesack 1.487,60 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Vegesack 114 m²
Mittelwert der Flächen in Vegesack 2.178 m²
Median der Fläche in Vegesack 654 m²
Größte Fläche in Vegesack 15.924 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vegesack im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vegesack in den letzten sechs Monaten


FAQ zu Grundstückspreisen in Vegesack

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vegesack?

Der Quadratmeter kostet in Vegesack durchschnittlich 277,14 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vegesack mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vegesack mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vegesack?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vegesack fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vegesack und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 38 Angebote in und rund um Vegesack in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vegesack durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vegesack haben eine durchschnittliche Größe von 2.178,00 m². Der Median beträgt dabei 654,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vegesack pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Vegesack und Umgebung kostet 1.487,60 € pro m². Es hat eine Größe von 15.924,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Vegesack eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Vegesack eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Vegesack günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vegesack?

Der Grundstückspreis der Stadt Vegesack ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vegesack im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Bremen und auf Platz 2766 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vegesack?

Die Vermarktung in Vegesack dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Vegesack

Vegesack, Bremen