Aktuelle Grundstückspreise in Wannsee

Der genaue Grundstückspreis in Wannsee (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wannsee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wannsee Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Wannsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wannsee liegt aktuell zwischen 573,03 €/m² und 808,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wannsee auf bis zu 876,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wannsee . Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wannsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Wannsee	168.448,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,729 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wannsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wannsee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	954
In Berlin	26

Mögliche Preise für Grundstücke in Wannsee
300 m² Grundstück	202.247,19 €
500 m² Grundstück	337.078,65 €
700 m² Grundstück	471.910,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wannsee	510,62 €
Median des Quadratmeterpreises Wannsee	674,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wannsee	606,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	573,03 €
Normale Lage	674,16 €
Gute Lage & Anbindung	808,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wannsee	134 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wannsee	225,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Wannsee	134 m²
Größte Grundstücksfläche in Wannsee	504 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wannsee insgesamt	1.129 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wannsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wannsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wannsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wannsee dar. Die zuständige Gemeinde in Wannsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wannsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wannsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wannsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 510,62 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wannsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.329,37 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wannsee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wannsee

Die Preise für Grundstücke in Wannsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wannsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wannsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wannsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wannsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wannsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wannsee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wannsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wannsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wannsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wannsee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wannsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wannsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wannsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wannsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wannsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wannsee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreisentwicklung in Wannsee Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wannsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wannsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wannsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wannsee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wannsee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wannsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wannsee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wannsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wannsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wannsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wannsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wannsee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wannsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wannsee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wannsee liegt durchschnittlich bei 510,62 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wannsee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wannsee?

Den Grundstückspreis in Wannsee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wannsee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wannsee und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Wannsee in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wannsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wannsee haben eine durchschnittliche Größe von 225,80 m². Der Median beträgt dabei 134,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wannsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Wannsee und Umgebung kostet 1.329,37 € pro m². Es hat eine Größe von 504,00 m² und wird insgesamt für 670.000,00 € angeboten.

Ist Wannsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wannsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Wannsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 477,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wannsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Wannsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -54,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wannsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 26 für Berlin und auf Platz 954 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wannsee?

Die Vermarktung in Wannsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.