Aktuelle Grundstückspreise in Wedding

Der genaue Grundstückspreis in Wedding (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wedding und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wedding Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wedding , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wedding
Durchschnittlicher Angebotspreis Wedding	2.490.626,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,043 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wedding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wedding	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2
In Berlin	1

Mögliche Preise für Grundstücke in Wedding
300 m² Grundstück	1.234.615,38 €
500 m² Grundstück	2.057.692,31 €
700 m² Grundstück	2.880.769,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wedding	4.090,27 €
Median des Quadratmeterpreises Wedding	4.115,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wedding	3.703,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3.498,08 €
Normale Lage	4.115,38 €
Gute Lage & Anbindung	4.938,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wedding	235 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wedding	692 m²
Median der Grundstücksfläche in Wedding	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Wedding	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wedding insgesamt	3.460 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wedding

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Wedding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wedding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wedding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wedding dar. Die zuständige Gemeinde in Wedding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wedding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 4.090,27 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wedding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9.148,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wedding

Die Preise für Grundstücke in Wedding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wedding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wedding festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wedding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wedding erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wedding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wedding oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wedding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wedding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wedding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wedding in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wedding. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wedding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Wedding

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wedding und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wedding ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wedding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wedding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wedding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wedding?

Der Quadratmeter kostet in Wedding durchschnittlich 4.090,27 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wedding mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wedding?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wedding fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wedding und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wedding in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wedding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wedding haben eine durchschnittliche Größe von 692,00 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wedding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Wedding und Umgebung kostet 9.148,94 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 5.350.000,00 € angeboten.

Ist Wedding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wedding eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Wedding teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 727,42 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wedding?

Der Grundstückspreis der Stadt Wedding ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wedding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Berlin und auf Platz 2 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wedding?

Die Vermarktung in Wedding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 3,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.