Aktuelle Grundstückspreise in Werdum

Der genaue Grundstückspreis in Werdum (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werdum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werdum Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werdum (Wittmund) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werdum
Durchschnittlicher Angebotspreis Werdum	149.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,026 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werdum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werdum	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.916
In Niedersachsen	329

Mögliche Preise für Grundstücke in Werdum
300 m² Grundstück	51.154,13 €
500 m² Grundstück	85.256,89 €
700 m² Grundstück	119.359,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werdum	142,76 €
Median des Quadratmeterpreises Werdum	170,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werdum	153,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	144,94 €
Normale Lage	170,51 €
Gute Lage & Anbindung	204,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werdum	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werdum	971,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Werdum	1.343 m²
Größte Grundstücksfläche in Werdum	1.343 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werdum insgesamt	3.886 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werdum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Werdum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werdum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werdum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werdum dar. Die zuständige Gemeinde in Werdum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Werdum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	87,50 €
Gewerbegebiet	300,00 €
Industriegebiet	20,00 €
Waldfläche	0,32 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,17 €
Wiese	2,42 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werdum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 142,76 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werdum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 170,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werdum

Die Preise für Grundstücke in Werdum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werdum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werdum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werdum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werdum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werdum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werdum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werdum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werdum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werdum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werdum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werdum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werdum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werdum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werdum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Neuharlingersiel	Wittmund	4,804 km	-
Stedesdorf	Wittmund	5,136 km	-
Esens	Wittmund	7,01 km	-
Dunum	Wittmund	8,348 km	-
Wittmund	Wittmund	9,747 km	100,32 €
Holtgast	Wittmund	9,921 km	-
Moorweg	Wittmund	10,336 km	-
Spiekeroog	Wittmund	12,662 km	156,75 €

Kosten beim Grundstückskauf in Werdum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werdum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werdum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werdum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werdum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werdum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werdum?

Der Quadratmeter kostet in Werdum durchschnittlich 142,76 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werdum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werdum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werdum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werdum und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Werdum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werdum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werdum haben eine durchschnittliche Größe von 971,50 m². Der Median beträgt dabei 1.343,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werdum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Werdum und Umgebung kostet 170,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.343,00 m² und wird insgesamt für 229.000,00 € angeboten.

Ist Werdum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Werdum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Werdum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werdum?

Der Grundstückspreis der Stadt Werdum ist im letzten Monat durchschnittlich um 26,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werdum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 329 für Niedersachsen und auf Platz 3916 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werdum?

Die Vermarktung in Werdum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.