Aktuelle Grundstückspreise in Wesenberg

Der genaue Grundstückspreis in Wesenberg (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wesenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wesenberg Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Wesenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wesenberg liegt aktuell zwischen 80,14 €/m² und 113,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wesenberg auf bis zu 122,57 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wesenberg (Mecklenburgische Seenplatte). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wesenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wesenberg	255.792,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,54 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesenberg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.277
In Mecklenburg-Vorpommern	71

Mögliche Preise für Grundstücke in Wesenberg
300 m² Grundstück	28.285,71 €
500 m² Grundstück	47.142,86 €
700 m² Grundstück	66.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wesenberg	109,70 €
Median des Quadratmeterpreises Wesenberg	94,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wesenberg	84,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,14 €
Normale Lage	94,29 €
Gute Lage & Anbindung	113,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wesenberg	403 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wesenberg	4.984 m²
Median der Grundstücksfläche in Wesenberg	1.050 m²
Größte Grundstücksfläche in Wesenberg	38.729 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wesenberg insgesamt	64.791 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wesenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wesenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wesenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wesenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wesenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wesenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wesenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wesenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 109,70 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wesenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 460,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wesenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wesenberg

Die Preise für Grundstücke in Wesenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wesenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wesenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wesenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wesenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wesenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wesenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wesenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wesenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wesenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wesenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wesenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wesenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wesenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wesenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wesenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wesenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wesenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wesenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wesenberg
Userin	Mecklenburgische Seenplatte	6,3 km	-	→ +- 0,00 %
Priepert	Mecklenburgische Seenplatte	8,909 km	-	→ +- 0,00 %
Mirow	Mecklenburgische Seenplatte	9,904 km	-	→ +- 0,00 %
Neustrelitz	Mecklenburgische Seenplatte	10,991 km	27,46 €	↓ - 74,97 %
Godendorf	Mecklenburgische Seenplatte	12,922 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarz	Mecklenburgische Seenplatte	13,656 km	229,48 €	↑ + 109,18 %
Lärz	Mecklenburgische Seenplatte	14,627 km	-	→ +- 0,00 %
Kratzeburg	Mecklenburgische Seenplatte	16,024 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wesenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wesenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wesenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wesenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wesenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wesenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wesenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wesenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wesenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wesenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wesenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wesenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wesenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wesenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wesenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wesenberg liegt durchschnittlich bei 109,70 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wesenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wesenberg?

Den Grundstückspreis in Wesenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wesenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wesenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Wesenberg in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wesenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wesenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.984,00 m². Der Median beträgt dabei 1.050,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wesenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wesenberg und Umgebung kostet 460,00 € pro m². Es hat eine Größe von 38.729,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Wesenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wesenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wesenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wesenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wesenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wesenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 71 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4277 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wesenberg?

Die Vermarktung in Wesenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.