Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wittenau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wittenau. Die Tabelle "Demografische Daten von Wittenau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wittenau in Berlin

Wittenau in berlin

Demografische Daten von Wittenau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wittenau 133,356
Preis pro m² in Wittenau Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Wittenau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Wittenau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wittenau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
13403 26,703
13407 24,022
13439 19,016
13435 17,011
13469 16,124
13509 15,999
13437 14,481
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Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Wittenau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wittenau, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Wittenau oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Wittenau auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Wittenau

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Wittenau spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Wittenau und Vergleichswerte bei Wittenau

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Wittenau. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Wittenau alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.



FAQ zu Grundstückspreisen in Wittenau

Was kostet ein qm in Wittenau?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Wittenau k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Wittenau verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Wittenau.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Wittenau?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Wittenau Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.