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Aktuelle Grundstückspreise in Woltmershausen

Der genaue Grundstückspreis in Woltmershausen (Bremen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Woltmershausen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Woltmershausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Woltmershausen
Geringster Preis in Woltmershausen 119.000,00 €
Mittelwert des Preises in Woltmershausen 415.422,73 €
Höchster Preis in Woltmershausen 1.250.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,506 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Woltmershausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Woltmershausen 44
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.195
In Bremen 6
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Woltmershausen 20,97 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Woltmershausen 308,33 €
Median des Quadratmeterpreis in Woltmershausen 275,23 €
Höchster Quadratmeterpreis in Woltmershausen 739,21 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Woltmershausen 370 m²
Mittelwert der Flächen in Woltmershausen 2.139 m²
Median der Fläche in Woltmershausen 763 m²
Größte Fläche in Woltmershausen 10.970 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Woltmershausen 94.112 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Woltmershausen im März 2023



Grundstückspreise Woltmershausen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Woltmershausen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Woltmershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Woltmershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Woltmershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Woltmershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Woltmershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Woltmershausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 308,33 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Woltmershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 739,21 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Woltmershausen

Die Preise für Grundstücke in Woltmershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Woltmershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Woltmershausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Woltmershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Woltmershausen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Woltmershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Woltmershausen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Woltmershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Woltmershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Woltmershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Woltmershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Woltmershausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Woltmershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Woltmershausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Woltmershausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Woltmershausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Woltmershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Woltmershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Woltmershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Woltmershausen?

Der Quadratmeter kostet in Woltmershausen durchschnittlich 308,33 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Woltmershausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Woltmershausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Woltmershausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Woltmershausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Woltmershausen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 44 Angebote in und rund um Woltmershausen in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Woltmershausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Woltmershausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.139,00 m². Der Median beträgt dabei 763,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Woltmershausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Woltmershausen und Umgebung kostet 739,21 € pro m². Es hat eine Größe von 10.970,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Woltmershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Woltmershausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Woltmershausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 296,09 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Woltmershausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Woltmershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Woltmershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Bremen und auf Platz 2195 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Woltmershausen?

Die Vermarktung in Woltmershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.