Grundstückspreise in Osterholz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Osterholz. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osterholz“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osterholz

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Osterholz, die angezeigten Daten stammen vom November 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Osterholz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Osterholz

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Osterholz meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Osterholz

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Osterholz, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Osterholz alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in Osterholz bei anderer Größe und Verkäufer

Andere Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Osterholz liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Osterholz, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Osterholz zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Osterholz Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.

Städte im Landkreis Osterholz mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Osterholz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Osterholz