Aktuelle Grundstückspreise in Ahlen
Der genaue Grundstückspreis in Ahlen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ahlen und deren Einflussfaktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Ahlen Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Ahlen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ahlen liegt aktuell zwischen 188,09 €/m² und 265,54 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahlen auf bis zu 287,67 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahlen (Warendorf). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Ahlen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Ahlen | 169.258,50 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,545 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahlen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahlen | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.894 |
| In Nordrhein-Westfalen | 178 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Ahlen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 66.385,67 € |
| 500 m² Grundstück | 110.642,78 € |
| 700 m² Grundstück | 154.899,89 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahlen | 194,60 € |
| Median des Quadratmeterpreises Ahlen | 221,29 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Ahlen | 199,16 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 188,09 € |
| Normale Lage | 221,29 € |
| Gute Lage & Anbindung | 265,54 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Ahlen | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahlen | 773,625 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Ahlen | 949 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Ahlen | 2.300 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Ahlen insgesamt | 6.189 m² |
Der Bodenrichtwert in Ahlen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ahlen dar. Die zuständige Gemeinde in Ahlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ahlen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 117,00 € | 117,00 € | 128,33 € | 128,33 € | 130,00 € | 141,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 31,50 € | 28,33 € | - | - | - | - |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ahlen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ahlen
Die Preise für Grundstücke in Ahlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahlen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Ahlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahlen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ahlen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ahlen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahlen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ahlen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ahlen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ahlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ahlen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Ahlen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ahlen |
|---|---|---|---|---|
| Beckum | Warendorf | 10,005 km | 211,10 € | ↑ + 8,48 % |
| Sendenhorst | Warendorf | 10,368 km | 565,04 € | ↑ + 190,36 % |
| Hamm | - | 11,106 km | 65,80 € | ↓ - 66,19 % |
| Drensteinfurt | Warendorf | 11,761 km | 312,83 € | ↑ + 60,76 % |
| Ennigerloh | Warendorf | 12,798 km | 361,48 € | ↑ + 85,76 % |
| Welver | Soest | 16,366 km | 234,85 € | ↑ + 20,68 % |
| Everswinkel | Warendorf | 18,6 km | 526,39 € | ↑ + 170,5 % |
| Oelde | Warendorf | 18,799 km | 249,71 € | ↑ + 28,32 % |
Grundstückspreisentwicklung in Ahlen Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ahlen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ahlen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ahlen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ahlen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ahlen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ahlen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ahlen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Ahlen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ahlen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ahlen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ahlen realistisch einschätzen zu können.