Grundstückspreise in Soest

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Soest. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Soest und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Soest 97.74 €
Veräußerte Fläche bei Soest 89,000 m²
Anzahl Verkäufe in Soest 119


Unterschiedliche Preise bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Soest hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Soest, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Soest) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Soest Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Soest selbst im Moment Gebiete veräußert.

Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Soest

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Soest spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Soest und Vergleichsobjekte in Soest

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Soest weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Soest hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Soest auf der Karte