Aktuelle Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen

Der genaue Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alt-Hohenschönhausen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alt-Hohenschönhausen , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alt-Hohenschönhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Alt-Hohenschönhausen	721.172,84 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,056 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alt-Hohenschönhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alt-Hohenschönhausen	74

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	327
In Berlin	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Alt-Hohenschönhausen
300 m² Grundstück	198.074,28 €
500 m² Grundstück	330.123,80 €
700 m² Grundstück	462.173,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alt-Hohenschönhausen	846,38 €
Median des Quadratmeterpreises Alt-Hohenschönhausen	660,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alt-Hohenschönhausen	594,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	561,21 €
Normale Lage	660,25 €
Gute Lage & Anbindung	792,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alt-Hohenschönhausen	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alt-Hohenschönhausen	882 m²
Median der Grundstücksfläche in Alt-Hohenschönhausen	727 m²
Größte Grundstücksfläche in Alt-Hohenschönhausen	5.221 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alt-Hohenschönhausen insgesamt	66.167 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alt-Hohenschönhausen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Alt-Hohenschönhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alt-Hohenschönhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alt-Hohenschönhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alt-Hohenschönhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Alt-Hohenschönhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 846,38 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alt-Hohenschönhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.767,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alt-Hohenschönhausen

Die Preise für Grundstücke in Alt-Hohenschönhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alt-Hohenschönhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alt-Hohenschönhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alt-Hohenschönhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alt-Hohenschönhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alt-Hohenschönhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alt-Hohenschönhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Alt-Hohenschönhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alt-Hohenschönhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alt-Hohenschönhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alt-Hohenschönhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alt-Hohenschönhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alt-Hohenschönhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alt-Hohenschönhausen?

Der Quadratmeter kostet in Alt-Hohenschönhausen durchschnittlich 846,38 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alt-Hohenschönhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alt-Hohenschönhausen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 75 Angebote in und rund um Alt-Hohenschönhausen in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alt-Hohenschönhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alt-Hohenschönhausen haben eine durchschnittliche Größe von 882,00 m². Der Median beträgt dabei 727,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alt-Hohenschönhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Alt-Hohenschönhausen und Umgebung kostet 2.767,86 € pro m². Es hat eine Größe von 5.221,00 m² und wird insgesamt für 3.410.000,00 € angeboten.

Ist Alt-Hohenschönhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 336,58 € ist Alt-Hohenschönhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Alt-Hohenschönhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 659,14 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Alt-Hohenschönhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alt-Hohenschönhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Berlin und auf Platz 327 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alt-Hohenschönhausen?

Die Vermarktung in Alt-Hohenschönhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.