Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Alt-Hohenschönhausen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen. Die Tabelle "Demografische Daten von Alt-Hohenschönhausen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Alt-Hohenschönhausen in Berlin

Alt-Hohenschönhausen in berlin

Demografische Daten von Alt-Hohenschönhausen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alt-Hohenschönhausen 27,928
Preis pro m² in Alt-Hohenschönhausen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Alt-Hohenschönhausen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Alt-Hohenschönhausen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Alt-Hohenschönhausen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
13055 27,928
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Unterschiedliche Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Alt-Hohenschönhausen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Alt-Hohenschönhausen auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Alt-Hohenschönhausen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Alt-Hohenschönhausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Alt-Hohenschönhausen

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Veräußerer

Sonstige enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Alt-Hohenschönhausen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Alt-Hohenschönhausen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Alt-Hohenschönhausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Alt-Hohenschönhausen selbst Grundstücke verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Alt-Hohenschönhausen

Was kostet ein m Fläche in Alt-Hohenschönhausen?

Der qm Boden kostet in Alt-Hohenschönhausen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Alt-Hohenschönhausen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Alt-Hohenschönhausen.

Welche Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Alt-Hohenschönhausen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Alt-Hohenschönhausen Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.