Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Alt-Hohenschönhausen

Unterschiedliche Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Alt-Hohenschönhausen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Alt-Hohenschönhausen auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Alt-Hohenschönhausen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Alt-Hohenschönhausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Alt-Hohenschönhausen

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Veräußerer

Sonstige enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Alt-Hohenschönhausen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Alt-Hohenschönhausen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Alt-Hohenschönhausen zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Alt-Hohenschönhausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Alt-Hohenschönhausen selbst Grundstücke verkauft.