Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Altona

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altona. Die Tabelle "Demografische Daten von Altona" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Altona in Hamburg

Altona in hamburg

Demografische Daten von Altona

Eigenschaft Wert
Einwohner in Altona 176,453
Preis pro m² in Altona Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Altona Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Altona Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Altona inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
22549 26,311
22765 24,095
22589 20,012
22763 18,982
22761 18,415
22607 16,532
22587 15,551
22559 14,656
22609 11,693
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Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Altona

Diese zwei Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Altona spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altona oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Weitere zwei gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Altona, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Altona zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Altona Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert für Altona und Vergleichbares bei Altona

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Altona. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Altona

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Altona weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Altona lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Altona auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.



FAQ zu Grundstückspreisen in Altona

Wie viel kostet ein qm Fläche in Altona?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Altona k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Altona veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Altona.

Welche Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Altona?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Altona Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Altona

Altona-Altstadt, Hamburg Altona-Nord, Hamburg Altona, Dötlingen