Grundstückspreise in Alzey

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Alzey. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alzey und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alzey 0
Preis pro m² in Alzey k.A. €
Veräußerte Fläche bei Alzey k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Alzey k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Alzey

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Alzey alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Veräußerer

Sonstige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Alzey liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Alzey zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Alzey Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise in Alzey

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Alzey weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Alzey auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenübersicht für Erschließung bei Alzey

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Alzey

Alzey auf der Karte

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