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Aktuelle Grundstückspreise in Balge

Der genaue Grundstückspreis in Balge (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Balge Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Balge, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Balge
Geringster Preis in Balge 36.500,00 €
Mittelwert des Preises in Balge 97.215,38 €
Höchster Preis in Balge 380.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,154 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Balge 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Balge 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.122
In Niedersachsen 532
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Balge 35,08 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Balge 83,15 €
Median des Quadratmeterpreis in Balge 80,04 €
Höchster Quadratmeterpreis in Balge 155,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Balge 386 m²
Mittelwert der Flächen in Balge 1.641 m²
Median der Fläche in Balge 456 m²
Größte Fläche in Balge 10.831 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Balge 21.333 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Balge im März 2024



Grundstückspreise Balge

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Balge in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Balge

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Balge an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 17,50 €
Gewerbegebiet 62,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,75 €
Wiese 1,97 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Balge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Balge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Balge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Balge dar. Die zuständige Gemeinde in Balge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Balge akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 83,15 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Balge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,44 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Balge

Die Preise für Grundstücke in Balge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Balge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Balge festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Balge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Balge erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Balge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Balge oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Balge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Balge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Balge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Balge in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Balge. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Balge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Balge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Balge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Balge
Schweringen Nienburg/Weser 3,253 km 76,05 € ↓ - 8,55 %
Haßbergen Nienburg/Weser 3,486 km 83,88 € ↑ + 0,87 %
Drakenburg Nienburg/Weser 4,083 km 88,89 € ↑ + 6,9 %
Rohrsen Nienburg/Weser 4,191 km 86,63 € ↑ + 4,19 %
Heemsen Nienburg/Weser 4,788 km 87,05 € ↑ + 4,69 %
Gandesbergen Nienburg/Weser 5,318 km - → +- 0,00 %
Warpe Nienburg/Weser 5,967 km 79,60 € ↓ - 4,27 %
Marklohe Nienburg/Weser 6,918 km 86,81 € ↑ + 4,4 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Balge

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Balge und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Balge ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Balge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Balge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Balge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Balge?

Der Quadratmeter kostet in Balge durchschnittlich 83,15 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Balge mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Balge mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Balge?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Balge fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Balge und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Balge in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Balge durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Balge haben eine durchschnittliche Größe von 1.641,00 m². Der Median beträgt dabei 456,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Balge pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Balge und Umgebung kostet 155,44 € pro m². Es hat eine Größe von 10.831,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Balge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Balge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Balge günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Balge?

Der Grundstückspreis der Stadt Balge ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Balge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 532 für Niedersachsen und auf Platz 5122 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Balge?

Die Vermarktung in Balge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.