Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Charlottenburg

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Charlottenburg

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Charlottenburg. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Charlottenburg alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei Größen und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Charlottenburg) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Charlottenburg lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung in Charlottenburg

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Charlottenburg öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.