Aktuelle Grundstückspreise in Einhausen

Der genaue Grundstückspreis in Einhausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Einhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Einhausen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Einhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Einhausen liegt aktuell zwischen 15,30 €/m² und 21,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Einhausen auf bis zu 23,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Einhausen (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Einhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Einhausen	12.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,069 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Einhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Einhausen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.993
In Thüringen	189

Mögliche Preise für Grundstücke in Einhausen
300 m² Grundstück	5.400,00 €
500 m² Grundstück	9.000,00 €
700 m² Grundstück	12.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einhausen	23,98 €
Median des Quadratmeterpreises Einhausen	18,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Einhausen	16,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	15,30 €
Normale Lage	18,00 €
Gute Lage & Anbindung	21,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Einhausen	111 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Einhausen	653 m²
Median der Grundstücksfläche in Einhausen	250 m²
Größte Grundstücksfläche in Einhausen	2.454 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Einhausen insgesamt	3.918 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Einhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Einhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Einhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Einhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Einhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Einhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Einhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Einhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,98 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Einhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 58,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Einhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Einhausen

Die Preise für Grundstücke in Einhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Einhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Einhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Einhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Einhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Einhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Einhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Einhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Einhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Einhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Einhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Einhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Einhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Einhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Einhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Einhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Einhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Einhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Einhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Einhausen
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	1,105 km	-	→ +- 0,00 %
Ellingshausen	Schmalkalden-Meiningen	2,074 km	-	→ +- 0,00 %
Belrieth	Schmalkalden-Meiningen	2,4 km	-	→ +- 0,00 %
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	2,932 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	3,19 km	-	→ +- 0,00 %
Neubrunn	Schmalkalden-Meiningen	3,322 km	23,98 €	→ +- 0,00 %
Vachdorf	Schmalkalden-Meiningen	5,292 km	-	→ +- 0,00 %
Meiningen	Schmalkalden-Meiningen	5,827 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Einhausen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Einhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Einhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Einhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Einhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Einhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Einhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Einhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Einhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Einhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Einhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Einhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Einhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Einhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Einhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Einhausen liegt durchschnittlich bei 23,98 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Einhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Einhausen?

Den Grundstückspreis in Einhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Einhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Einhausen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Einhausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Einhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Einhausen haben eine durchschnittliche Größe von 653,00 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Einhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Einhausen und Umgebung kostet 58,56 € pro m². Es hat eine Größe von 2.454,00 m² und wird insgesamt für 35.000,00 € angeboten.

Ist Einhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Einhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Einhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Einhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Einhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Einhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 189 für Thüringen und auf Platz 5993 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Einhausen?

Die Vermarktung in Einhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.