Aktuelle Grundstückspreise in Neubrunn

Der genaue Grundstückspreis in Neubrunn (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neubrunn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neubrunn Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Neubrunn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neubrunn liegt aktuell zwischen 15,30 €/m² und 21,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neubrunn auf bis zu 23,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neubrunn (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neubrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Neubrunn	12.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,675 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neubrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neubrunn	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.991
In Thüringen	187

Mögliche Preise für Grundstücke in Neubrunn
300 m² Grundstück	5.400,00 €
500 m² Grundstück	9.000,00 €
700 m² Grundstück	12.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neubrunn	23,98 €
Median des Quadratmeterpreises Neubrunn	18,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neubrunn	16,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	15,30 €
Normale Lage	18,00 €
Gute Lage & Anbindung	21,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neubrunn	111 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neubrunn	653 m²
Median der Grundstücksfläche in Neubrunn	250 m²
Größte Grundstücksfläche in Neubrunn	2.454 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neubrunn insgesamt	3.918 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neubrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neubrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neubrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neubrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Neubrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neubrunn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neubrunn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neubrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,98 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neubrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 58,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neubrunn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neubrunn

Die Preise für Grundstücke in Neubrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neubrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neubrunn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neubrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neubrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neubrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neubrunn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neubrunn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neubrunn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neubrunn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neubrunn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neubrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neubrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neubrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neubrunn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neubrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neubrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neubrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neubrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neubrunn
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	2,788 km	-	→ +- 0,00 %
Einhausen	Schmalkalden-Meiningen	3,322 km	23,98 €	→ +- 0,00 %
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	3,835 km	-	→ +- 0,00 %
Belrieth	Schmalkalden-Meiningen	3,883 km	-	→ +- 0,00 %
Bibra	Saale-Holzland-Kreis	3,899 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	4,989 km	-	→ +- 0,00 %
Ellingshausen	Schmalkalden-Meiningen	5,243 km	-	→ +- 0,00 %
Vachdorf	Schmalkalden-Meiningen	5,625 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Neubrunn Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neubrunn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neubrunn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neubrunn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neubrunn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neubrunn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neubrunn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neubrunn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neubrunn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neubrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neubrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neubrunn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neubrunn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neubrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neubrunn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neubrunn liegt durchschnittlich bei 23,98 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neubrunn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neubrunn?

Den Grundstückspreis in Neubrunn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neubrunn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neubrunn und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Neubrunn in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neubrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neubrunn haben eine durchschnittliche Größe von 653,00 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neubrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Neubrunn und Umgebung kostet 58,56 € pro m². Es hat eine Größe von 2.454,00 m² und wird insgesamt für 35.000,00 € angeboten.

Ist Neubrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neubrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Neubrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neubrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Neubrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neubrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Thüringen und auf Platz 5991 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neubrunn?

Die Vermarktung in Neubrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.