Aktuelle Grundstückspreise in Neubrunn

Der genaue Grundstückspreis in Neubrunn (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neubrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neubrunn Stand August 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neubrunn (Schmalkalden-Meiningen) , die angezeigten Daten stammen aus August 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neubrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Neubrunn	20.800,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,744 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neubrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neubrunn	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.893
In Thüringen	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Neubrunn
300 m² Grundstück	5.205,05 €
500 m² Grundstück	8.675,08 €
700 m² Grundstück	12.145,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neubrunn	29,22 €
Median des Quadratmeterpreises Neubrunn	17,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neubrunn	15,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	14,75 €
Normale Lage	17,35 €
Gute Lage & Anbindung	20,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neubrunn	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neubrunn	1.613,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Neubrunn	634 m²
Größte Grundstücksfläche in Neubrunn	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neubrunn insgesamt	16.134 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neubrunn

Letzte Aktualisierung: 04.08.2025

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Der Bodenrichtwert in Neubrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neubrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neubrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neubrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Neubrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neubrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 29,22 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neubrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 70,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neubrunn

Die Preise für Grundstücke in Neubrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neubrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neubrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neubrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neubrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neubrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neubrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neubrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neubrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neubrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neubrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neubrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neubrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neubrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neubrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neubrunn
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	2,788 km	-	→ +- 0,00 %
Einhausen	Schmalkalden-Meiningen	3,322 km	29,22 €	→ +- 0,00 %
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	3,835 km	-	→ +- 0,00 %
Belrieth	Schmalkalden-Meiningen	3,883 km	-	→ +- 0,00 %
Bibra	Saale-Holzland-Kreis	3,899 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	4,989 km	-	→ +- 0,00 %
Ellingshausen	Schmalkalden-Meiningen	5,243 km	-	→ +- 0,00 %
Vachdorf	Schmalkalden-Meiningen	5,625 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neubrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neubrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neubrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neubrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neubrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neubrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neubrunn?

Der Quadratmeter kostet in Neubrunn durchschnittlich 29,22 € (Stand August 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neubrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neubrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neubrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neubrunn und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Neubrunn in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neubrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neubrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.613,40 m². Der Median beträgt dabei 634,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neubrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Neubrunn und Umgebung kostet 70,69 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 67.999,00 € angeboten.

Ist Neubrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 336,58 € ist Neubrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Neubrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 42,56 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neubrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Neubrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um ,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neubrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 188 für Thüringen und auf Platz 5893 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neubrunn?

Die Vermarktung in Neubrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.