Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schmalkalden-Meiningen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Schmalkalden-Meiningen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Schmalkalden-Meiningen auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Schmalkalden-Meiningen und Vergleichbares bei Schmalkalden-Meiningen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schmalkalden-Meiningen, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Schmalkalden-Meiningen

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Schmalkalden-Meiningen bei anderer Größe oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Schmalkalden-Meiningen, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Schmalkalden-Meiningen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schmalkalden-Meiningen selbst Gebiete veräußert.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen:

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schmalkalden-Meiningen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schmalkalden-Meiningen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schmalkalden-Meiningen
Geringster Preis in Schmalkalden-Meiningen 490,00 €
Mittelwert des Preises in Schmalkalden-Meiningen 103.050,25 €
Höchster Preis in Schmalkalden-Meiningen 892.200,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalkalden-Meiningen 11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalkalden-Meiningen 50
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schmalkalden-Meiningen 0,43 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schmalkalden-Meiningen 71,11 €
Median des Quadratmeterpreis in Schmalkalden-Meiningen 45,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schmalkalden-Meiningen 200,06 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schmalkalden-Meiningen 125 m²
Mittelwert der Flächen in Schmalkalden-Meiningen 3.435,295 m²
Median der Fläche in Schmalkalden-Meiningen 1.768 m²
Größte Fläche in Schmalkalden-Meiningen 46.711 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen 209.553 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schmalkalden-Meiningen im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalkalden-Meiningen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Wölfershausen 4,93 € 2.818 m² 4
Neubrunn 29,19 € 1.295 m² 20
Einhausen 32,31 € 1.337 m² 21
Floh-Seligenthal 37,38 € 1.050 m² 5
Brotterode-Trusetal 38,67 € 1.050 m² 5
Fambach 40,32 € 1.800 m² 10
Leutersdorf 41,14 € 1.679 m² 21
Schwallungen 42,79 € 907 m² 5
Rhönblick 43,82 € 468 m² 5
Roßdorf 50,45 € 685 m² 26
Rohr 51,37 € 1.780 m² 33
Grabfeld 72,80 € 914 m² 5
Schmalkalden 94,00 € 1.145 m² 27
Viernau 104,52 € 208 m² 5
Benshausen 119,53 € 6.548 m² 9
Wasungen 135,70 € 435 m² 12
Zella-Mehlis 148,42 € 674 m² 5
Oberhof 153,80 € 674 m² 5
Unterschönau 164,27 € 208 m² 9
Alle Städte im Kreis Schmalkalden-Meiningen sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Schmalkalden-Meiningen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?

Die Stadt Wölfershausen hat mit 4,93 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?

Die Stadt Unterschönau hat mit 164,27 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Schmalkalden-Meiningen?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schmalkalden-Meiningen bei 71,11 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 45,25 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Schmalkalden-Meiningen angeboten?

Im November 2023 werden 61 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Rohr mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen.