Aktuelle Grundstückspreise in Estorf

Der genaue Grundstückspreis in Estorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Estorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Estorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Estorf (Nienburg/Weser) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Estorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Estorf	981.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,128 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Estorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Estorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.782
In Niedersachsen	310

Mögliche Preise für Grundstücke in Estorf
300 m² Grundstück	37.724,55 €
500 m² Grundstück	62.874,25 €
700 m² Grundstück	88.023,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Estorf	152,20 €
Median des Quadratmeterpreises Estorf	125,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Estorf	113,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,89 €
Normale Lage	125,75 €
Gute Lage & Anbindung	150,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Estorf	835 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Estorf	3.976 m²
Median der Grundstücksfläche in Estorf	835 m²
Größte Grundstücksfläche in Estorf	11.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Estorf insgesamt	19.880 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Estorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Estorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Estorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Estorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Estorf dar. Die zuständige Gemeinde in Estorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Estorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 152,20 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Estorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 357,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Estorf

Die Preise für Grundstücke in Estorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Estorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Estorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Estorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Estorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Estorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Estorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Estorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Estorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Estorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Estorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Estorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Estorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Estorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Estorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Estorf
Binnen	Nienburg/Weser	3,506 km	120,23 €	↓ - 21 %
Landesbergen	Nienburg/Weser	3,678 km	155,89 €	↑ + 2,42 %
Liebenau	Nienburg/Weser	3,944 km	113,55 €	↓ - 25,39 %
Husum	Nienburg/Weser	7,957 km	257,47 €	↑ + 69,16 %
Marklohe	Nienburg/Weser	7,967 km	120,23 €	↓ - 21 %
Steyerberg	Nienburg/Weser	8,274 km	93,60 €	↓ - 38,5 %
Leese	Nienburg/Weser	9,356 km	73,44 €	↓ - 51,75 %
Stolzenau	Nienburg/Weser	9,365 km	69,83 €	↓ - 54,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Estorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Estorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Estorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Estorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Estorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Estorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Estorf?

Der Quadratmeter kostet in Estorf durchschnittlich 152,20 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Estorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Estorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Estorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Estorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Estorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Estorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Estorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.976,00 m². Der Median beträgt dabei 835,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Estorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Estorf und Umgebung kostet 357,14 € pro m². Es hat eine Größe von 11.200,00 m² und wird insgesamt für 4.000.000,00 € angeboten.

Ist Estorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Estorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Estorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Estorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Estorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Estorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 310 für Niedersachsen und auf Platz 3782 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Estorf?

Die Vermarktung in Estorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.