Aktuelle Grundstückspreise in Geschwenda

Der genaue Grundstückspreis in Geschwenda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Geschwenda und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Geschwenda Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Geschwenda bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Geschwenda liegt aktuell zwischen 106,25 €/m² und 150,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geschwenda auf bis zu 162,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geschwenda (Ilm-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geschwenda
Durchschnittlicher Angebotspreis Geschwenda	467.046,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,723 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geschwenda	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geschwenda	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.237
In Thüringen	39

Mögliche Preise für Grundstücke in Geschwenda
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geschwenda	111,56 €
Median des Quadratmeterpreises Geschwenda	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geschwenda	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geschwenda	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geschwenda	4.309,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Geschwenda	12.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Geschwenda	12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geschwenda insgesamt	43.098 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Geschwenda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geschwenda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geschwenda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Geschwenda dar. Die zuständige Gemeinde in Geschwenda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Geschwenda sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Geschwenda?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geschwenda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 111,56 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geschwenda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,93 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Geschwenda?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Geschwenda

Die Preise für Grundstücke in Geschwenda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geschwenda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geschwenda festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Geschwenda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geschwenda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geschwenda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Geschwenda

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Geschwenda?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geschwenda hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Geschwenda sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Geschwenda

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Geschwenda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geschwenda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geschwenda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Geschwenda häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geschwenda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geschwenda in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Geschwenda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geschwenda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geschwenda
Gräfenroda	-	2,048 km	-	→ +- 0,00 %
Geraberg	-	2,1 km	26,59 €	↓ - 76,17 %
Angelroda	Ilm-Kreis	3,51 km	-	→ +- 0,00 %
Elgersburg	Ilm-Kreis	3,677 km	-	→ +- 0,00 %
Frankenhain	-	3,708 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenstein	Ilm-Kreis	4,616 km	11,76 €	↓ - 89,46 %
Martinroda	Ilm-Kreis	4,704 km	29,92 €	↓ - 73,18 %
Neusiß	-	4,908 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Geschwenda Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Geschwenda liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Geschwenda kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Geschwenda hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geschwenda

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Geschwenda

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Geschwenda eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Geschwenda schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Geschwenda ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Geschwenda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geschwenda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Geschwenda indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Geschwenda realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geschwenda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geschwenda?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geschwenda liegt durchschnittlich bei 111,56 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Geschwenda kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geschwenda?

Den Grundstückspreis in Geschwenda legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Geschwenda sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geschwenda und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Geschwenda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geschwenda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geschwenda haben eine durchschnittliche Größe von 4.309,80 m². Der Median beträgt dabei 12.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geschwenda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Geschwenda und Umgebung kostet 188,93 € pro m². Es hat eine Größe von 12.000,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Geschwenda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Geschwenda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Geschwenda teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geschwenda?

Der Grundstückspreis der Stadt Geschwenda ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geschwenda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Thüringen und auf Platz 4237 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geschwenda?

Die Vermarktung in Geschwenda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.