Aktuelle Grundstückspreise in Geschwenda

Der genaue Grundstückspreis in Geschwenda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Geschwenda und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Geschwenda Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geschwenda (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geschwenda
Durchschnittlicher Angebotspreis Geschwenda	391.006,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,035 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geschwenda	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geschwenda	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.151
In Thüringen	88

Mögliche Preise für Grundstücke in Geschwenda
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geschwenda	86,49 €
Median des Quadratmeterpreises Geschwenda	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geschwenda	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geschwenda	584 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geschwenda	8.607,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Geschwenda	12.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Geschwenda	24.297 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geschwenda insgesamt	77.469 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geschwenda

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Geschwenda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geschwenda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geschwenda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geschwenda dar. Die zuständige Gemeinde in Geschwenda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geschwenda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 86,49 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geschwenda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geschwenda

Die Preise für Grundstücke in Geschwenda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geschwenda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geschwenda festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geschwenda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geschwenda erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geschwenda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geschwenda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geschwenda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geschwenda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geschwenda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geschwenda in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geschwenda. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geschwenda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geschwenda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geschwenda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geschwenda
Gräfenroda	-	2,048 km	-	→ +- 0,00 %
Geraberg	-	2,1 km	26,59 €	↓ - 69,26 %
Angelroda	Ilm-Kreis	3,51 km	-	→ +- 0,00 %
Elgersburg	Ilm-Kreis	3,677 km	-	→ +- 0,00 %
Frankenhain	-	3,708 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenstein	Ilm-Kreis	4,616 km	11,76 €	↓ - 86,4 %
Martinroda	Ilm-Kreis	4,704 km	372,74 €	↑ + 330,95 %
Neusiß	-	4,908 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Geschwenda

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geschwenda und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geschwenda ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geschwenda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geschwenda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geschwenda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geschwenda?

Der Quadratmeter kostet in Geschwenda durchschnittlich 86,49 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geschwenda mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geschwenda?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geschwenda fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geschwenda und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Geschwenda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geschwenda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geschwenda haben eine durchschnittliche Größe von 8.607,67 m². Der Median beträgt dabei 12.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geschwenda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Geschwenda und Umgebung kostet 188,93 € pro m². Es hat eine Größe von 24.297,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Geschwenda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Geschwenda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Geschwenda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geschwenda?

Der Grundstückspreis der Stadt Geschwenda ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geschwenda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 88 für Thüringen und auf Platz 5151 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geschwenda?

Die Vermarktung in Geschwenda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.