Aktuelle Grundstückspreise in Martinroda

Der genaue Grundstückspreis in Martinroda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Martinroda und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Martinroda Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Martinroda bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Martinroda liegt aktuell zwischen 23,16 €/m² und 32,70 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Martinroda auf bis zu 35,43 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Martinroda (Ilm-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Martinroda
Durchschnittlicher Angebotspreis Martinroda	25.966,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,546 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Martinroda	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Martinroda	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.885
In Thüringen	176

Mögliche Preise für Grundstücke in Martinroda
300 m² Grundstück	8.175,00 €
500 m² Grundstück	13.625,00 €
700 m² Grundstück	19.075,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Martinroda	29,92 €
Median des Quadratmeterpreises Martinroda	27,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Martinroda	24,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	23,16 €
Normale Lage	27,25 €
Gute Lage & Anbindung	32,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Martinroda	50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Martinroda	644,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Martinroda	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Martinroda	1.161 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Martinroda insgesamt	3.867 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Martinroda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Martinroda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Martinroda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Martinroda dar. Die zuständige Gemeinde in Martinroda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Martinroda sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Martinroda?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Martinroda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 29,92 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Martinroda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 81,83 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Martinroda?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Martinroda

Die Preise für Grundstücke in Martinroda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Martinroda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Martinroda festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Martinroda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Martinroda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Martinroda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Martinroda

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Martinroda?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Martinroda hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Martinroda sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Martinroda

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Martinroda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Martinroda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Martinroda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Martinroda häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Martinroda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Martinroda in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Martinroda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Martinroda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Martinroda
Elgersburg	Ilm-Kreis	3,181 km	-	→ +- 0,00 %
Ilmenau	Ilm-Kreis	5,033 km	61,47 €	↑ + 105,43 %
Plaue	Ilm-Kreis	6,088 km	59,32 €	↑ + 98,23 %
Oberhof	Schmalkalden-Meiningen	11,655 km	106,21 €	↑ + 254,93 %
Luisenthal	Gotha	13,611 km	-	→ +- 0,00 %
Arnstadt	Ilm-Kreis	13,775 km	93,66 €	↑ + 213 %
Dornheim	Ilm-Kreis	14,463 km	-	→ +- 0,00 %
Stadtilm	Ilm-Kreis	14,686 km	114,51 €	↑ + 282,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Martinroda Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Martinroda liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Martinroda kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Martinroda hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Martinroda

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Martinroda

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Martinroda eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Martinroda schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Martinroda ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Martinroda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Martinroda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Martinroda indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Martinroda realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Martinroda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Martinroda?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Martinroda liegt durchschnittlich bei 29,92 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Martinroda kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Martinroda?

Den Grundstückspreis in Martinroda legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Martinroda sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Martinroda und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Martinroda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Martinroda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Martinroda haben eine durchschnittliche Größe von 644,50 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Martinroda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Martinroda und Umgebung kostet 81,83 € pro m². Es hat eine Größe von 1.161,00 m² und wird insgesamt für 94.999,00 € angeboten.

Ist Martinroda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Martinroda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Martinroda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Martinroda?

Der Grundstückspreis der Stadt Martinroda ist im letzten Monat durchschnittlich um -90,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Martinroda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 176 für Thüringen und auf Platz 5885 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Martinroda?

Die Vermarktung in Martinroda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.