Aktuelle Grundstückspreise in Liebenstein

Der genaue Grundstückspreis in Liebenstein (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Liebenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Liebenstein Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Liebenstein (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Liebenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Liebenstein	2.832,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,418 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Liebenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Liebenstein	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.411
In Thüringen	232

Mögliche Preise für Grundstücke in Liebenstein
300 m² Grundstück	5.789,47 €
500 m² Grundstück	9.649,12 €
700 m² Grundstück	13.508,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Liebenstein	11,76 €
Median des Quadratmeterpreises Liebenstein	19,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Liebenstein	17,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	16,40 €
Normale Lage	19,30 €
Gute Lage & Anbindung	23,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Liebenstein	228 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Liebenstein	560,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Liebenstein	228 m²
Größte Grundstücksfläche in Liebenstein	1.060 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Liebenstein insgesamt	2.804 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Liebenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Liebenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Liebenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Liebenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Liebenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Liebenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Liebenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 11,76 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Liebenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 19,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Liebenstein

Die Preise für Grundstücke in Liebenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Liebenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Liebenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Liebenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Liebenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Liebenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Liebenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Liebenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Liebenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Liebenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Liebenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Liebenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Liebenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Liebenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Liebenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Liebenstein
Angelroda	Ilm-Kreis	2,803 km	-	→ +- 0,00 %
Gossel	-	3,363 km	-	→ +- 0,00 %
Gräfenroda	-	3,504 km	-	→ +- 0,00 %
Plaue	Ilm-Kreis	3,604 km	59,32 €	↑ + 404,4 %
Neusiß	-	3,77 km	-	→ +- 0,00 %
Frankenhain	-	4,541 km	-	→ +- 0,00 %
Crawinkel	-	4,557 km	-	→ +- 0,00 %
Geschwenda	Ilm-Kreis	4,616 km	111,02 €	↑ + 844,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Liebenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Liebenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Liebenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Liebenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Liebenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Liebenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Liebenstein?

Der Quadratmeter kostet in Liebenstein durchschnittlich 11,76 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Liebenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Liebenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Liebenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Liebenstein und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Liebenstein in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Liebenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Liebenstein haben eine durchschnittliche Größe von 560,80 m². Der Median beträgt dabei 228,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Liebenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Liebenstein und Umgebung kostet 19,30 € pro m². Es hat eine Größe von 1.060,00 m² und wird insgesamt für 4.400,00 € angeboten.

Ist Liebenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Liebenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Liebenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Liebenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Liebenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Liebenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 232 für Thüringen und auf Platz 6411 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Liebenstein?

Die Vermarktung in Liebenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.