Aktuelle Grundstückspreise in Gieboldehausen
Der genaue Grundstückspreis in Gieboldehausen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gieboldehausen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Gieboldehausen Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Göttingen", da für Gieboldehausen keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Gieboldehausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gieboldehausen | 440.554,26 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gieboldehausen | 4 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gieboldehausen | 74 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gieboldehausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 25.210,08 € |
| 500 m² Grundstück | 42.016,81 € |
| 700 m² Grundstück | 58.823,53 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gieboldehausen | 93,55 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gieboldehausen | 84,03 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gieboldehausen | 75,63 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 71,43 € |
| Normale Lage | 84,03 € |
| Gute Lage & Anbindung | 100,84 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gieboldehausen | 205 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gieboldehausen | 4.689,769 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gieboldehausen | 833 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gieboldehausen | 76.302 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gieboldehausen insgesamt | 365.802 m² |
Der Bodenrichtwert in Gieboldehausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gieboldehausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gieboldehausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gieboldehausen dar. Die zuständige Gemeinde in Gieboldehausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gieboldehausen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Gieboldehausen
Die Preise für Grundstücke in Gieboldehausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gieboldehausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gieboldehausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Gieboldehausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gieboldehausen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gieboldehausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gieboldehausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gieboldehausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gieboldehausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gieboldehausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gieboldehausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gieboldehausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Gieboldehausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gieboldehausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Wollershausen | Göttingen | 3,113 km | 44,76 € |
| Rollshausen | Göttingen | 4,324 km | - |
| Bilshausen | Göttingen | 4,434 km | - |
| Wollbrandshausen | Göttingen | 4,587 km | - |
| Rüdershausen | Göttingen | 5,054 km | - |
| Hattorf am Harz | Göttingen | 5,058 km | 117,31 € |
| Bodensee | Göttingen | 5,757 km | - |
| Obernfeld | Göttingen | 6,27 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Gieboldehausen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gieboldehausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Gieboldehausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Gieboldehausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gieboldehausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.