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Sonstige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Göttingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Göttingen) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Göttingen selbst im Moment Gebiete verkauft.
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Göttingen meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Göttingen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Göttingen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Göttingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Göttingen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Göttingen | 265.763,09 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Göttingen | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Göttingen | 70 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Göttingen | |
300 m² Grundstück | 33.000,00 € |
500 m² Grundstück | 55.000,00 € |
700 m² Grundstück | 77.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Göttingen | 101,85 € |
Median des Quadratmeterpreises Göttingen | 110,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Göttingen | 99,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 93,50 € |
Normale Lage | 110,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 132,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Göttingen | 535 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Göttingen | 2.184,557 m² |
Median der Grundstücksfläche in Göttingen | 1.200 m² |
Größte Grundstücksfläche in Göttingen | 35.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Göttingen insgesamt | 152.919 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Göttingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Rosdorf | 5,21 € | 40.129 m² | 5 |
Walkenried | 30,51 € | 1.099 m² | 6 |
Hann. Münden | 38,68 € | 2.700 m² | 5 |
Bad Sachsa | 38,95 € | 2.086 m² | 20 |
Gleichen | 43,08 € | 8.382 m² | 10 |
Bad Lauterberg | 45,89 € | 1.000 m² | 18 |
Wollershausen | 51,59 € | 708 m² | 6 |
Osterode | 53,98 € | 4.800 m² | 16 |
Bad Grund | 54,46 € | 1.502 m² | 22 |
Duderstadt | 67,53 € | 1.580 m² | 5 |
Wulften am Harz | 75,53 € | 800 m² | 5 |
Ebergötzen | 110,00 € | - m² | 0 |
Hörden am Harz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Hattorf am Harz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Staufenberg | 128,17 € | 1.920 m² | 5 |
Adelebsen | 133,61 € | 625 m² | 21 |
Göttingen | 141,90 € | 3.474 m² | 30 |
Waake | 167,42 € | 1.396 m² | 5 |
Scheden | 179,10 € | 632 m² | 30 |
Bovenden | 235,07 € | 637 m² | 10 |
Die Stadt Rosdorf hat mit 5,21 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Göttingen, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Die Stadt Bovenden hat mit 235,07 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Göttingen, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Göttingen bei 101,85 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 110,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 70 Grundstücke im Internet für den Landkreis Göttingen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Hörden am Harz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Göttingen.