Aktuelle Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee
Der genaue Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gmund am Tegernsee Stand Januar 2024
Die Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gmund am Tegernsee liegt aktuell zwischen 1.276,16 €/m² und 1.801,64 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gmund am Tegernsee auf bis zu 1.951,77 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gmund am Tegernsee (Miesbach). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Gmund am Tegernsee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gmund am Tegernsee | 967.600,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,386 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gmund am Tegernsee | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gmund am Tegernsee | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 53 |
| In Bayern | 43 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gmund am Tegernsee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 450.409,46 € |
| 500 m² Grundstück | 750.682,44 € |
| 700 m² Grundstück | 1.050.955,41 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gmund am Tegernsee | 1.469,36 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gmund am Tegernsee | 1.501,36 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gmund am Tegernsee | 1.351,23 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.276,16 € |
| Normale Lage | 1.501,36 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.801,64 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 540 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 655,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 1.099 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 1.099 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee insgesamt | 3.278 m² |
Der Bodenrichtwert in Gmund am Tegernsee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gmund am Tegernsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gmund am Tegernsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gmund am Tegernsee dar. Die zuständige Gemeinde in Gmund am Tegernsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Gmund am Tegernsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gmund am Tegernsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gmund am Tegernsee?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gmund am Tegernsee
Die Preise für Grundstücke in Gmund am Tegernsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gmund am Tegernsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gmund am Tegernsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gmund am Tegernsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gmund am Tegernsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gmund am Tegernsee
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gmund am Tegernsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gmund am Tegernsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gmund am Tegernsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gmund am Tegernsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gmund am Tegernsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Gmund am Tegernsee Stand Januar
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gmund am Tegernsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gmund am Tegernsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gmund am Tegernsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gmund am Tegernsee
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gmund am Tegernsee
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gmund am Tegernsee schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Gmund am Tegernsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gmund am Tegernsee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gmund am Tegernsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gmund am Tegernsee realistisch einschätzen zu können.