Aktuelle Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee
Der genaue Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Gmund am Tegernsee Stand Januar 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gmund am Tegernsee (Miesbach) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Gmund am Tegernsee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gmund am Tegernsee | 967.600,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,418 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gmund am Tegernsee | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gmund am Tegernsee | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 60 |
| In Bayern | 47 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gmund am Tegernsee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 450.409,46 € |
| 500 m² Grundstück | 750.682,44 € |
| 700 m² Grundstück | 1.050.955,41 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gmund am Tegernsee | 1.469,36 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gmund am Tegernsee | 1.501,36 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gmund am Tegernsee | 1.351,23 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.276,16 € |
| Normale Lage | 1.501,36 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.801,64 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 540 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 655,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 1.099 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee | 1.099 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gmund am Tegernsee insgesamt | 3.278 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gmund am Tegernsee
Der Bodenrichtwert in Gmund am Tegernsee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gmund am Tegernsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gmund am Tegernsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gmund am Tegernsee dar. Die zuständige Gemeinde in Gmund am Tegernsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Gmund am Tegernsee
Die Preise für Grundstücke in Gmund am Tegernsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gmund am Tegernsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gmund am Tegernsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gmund am Tegernsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gmund am Tegernsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gmund am Tegernsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gmund am Tegernsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Gmund am Tegernsee
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gmund am Tegernsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Gmund am Tegernsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Gmund am Tegernsee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gmund am Tegernsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.