Grundstückspreise in Miesbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Miesbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Miesbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Miesbach

Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Miesbach spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Miesbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Miesbach bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Miesbach) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Miesbach oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Miesbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Miesbach und Vergleichbares bei Miesbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Miesbach. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Miesbach alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Miesbach

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Miesbach lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Miesbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Miesbach, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Miesbach 32.184,00 €
Mittelwert des Preises in Miesbach 1.569.277,76 €
Höchster Preis in Miesbach 9.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Miesbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Miesbach 139
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Miesbach 10,88 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Miesbach 1.556,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Miesbach 1.349,07 €
Höchster Quadratmeterpreis in Miesbach 6.923,08 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Miesbach 236 m²
Mittelwert der Flächen in Miesbach 2.007,95 m²
Median der Fläche in Miesbach 1.186 m²
Größte Fläche in Miesbach 28.490 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Miesbach im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Miesbach in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Miesbach mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Miesbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Gmund am Tegernsee 117,31 € 1.670 m² 62
Irschenberg 1.095,98 € 959 m² 53
Weyarn 1.255,66 € 681 m² 50
Fischbachau 1.277,34 € 959 m² 45
Warngau 1.334,08 € 750 m² 43
Tegernsee 1.343,22 € 515 m² 20
Bayrischzell 1.349,95 € 774 m² 30
Bad Wiessee 1.407,98 € 515 m² 16
Hausham 1.413,27 € 959 m² 43
Valley 1.508,61 € 414 m² 47
Miesbach 1.534,89 € 500 m² 58
Holzkirchen 1.635,82 € 485 m² 34
Otterfing 1.701,86 € 291 m² 57
Waakirchen 1.719,57 € 484 m² 25
Schliersee 1.805,54 € 510 m² 39
Rottach-Egern 2.272,65 € 1.018 m² 28
Kreuth 2.431,53 € 600 m² 21
Alle Städte im Kreis Miesbach sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Miesbach

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Miesbach?

Die Stadt Gmund am Tegernsee hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Miesbach, ausgewertet wurden hierfür 139 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Miesbach?

Die Stadt Kreuth hat mit 2.431,53 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Miesbach, ausgewertet wurden hierfür 139 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Miesbach?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Miesbach bei 1.556,65 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 1.349,07 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Miesbach angeboten?

Im September 2022 werden 139 Grundstücke im Internet für den Landkreis Miesbach angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Miesbach gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Gmund am Tegernsee mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Miesbach.