Grundstückspreise in Miesbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Miesbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Miesbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Miesbach 275.31 €
Veräußerte Fläche bei Miesbach 232,000 m²
Anzahl Verkäufe in Miesbach 148


Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Miesbach

Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Miesbach spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Miesbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Miesbach bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Miesbach) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Miesbach oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Miesbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Miesbach und Vergleichbares bei Miesbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Miesbach. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Miesbach alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Miesbach

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Miesbach lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Miesbach auf der Karte