Aktuelle Grundstückspreise in Grub

Der genaue Grundstückspreis in Grub (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grub und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Grub Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grub (Hildburghausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grub
Durchschnittlicher Angebotspreis Grub	153.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,818 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grub	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grub	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.654
In Thüringen	142

Mögliche Preise für Grundstücke in Grub
300 m² Grundstück	24.121,21 €
500 m² Grundstück	40.202,02 €
700 m² Grundstück	56.282,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grub	62,10 €
Median des Quadratmeterpreises Grub	80,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grub	72,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,34 €
Normale Lage	80,40 €
Gute Lage & Anbindung	96,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grub	975 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grub	2.776 m²
Median der Grundstücksfläche in Grub	2.475 m²
Größte Grundstücksfläche in Grub	8.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grub insgesamt	13.880 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Grub

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grub ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grub so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grub dar. Die zuständige Gemeinde in Grub stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grub akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 62,10 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grub errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 82,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grub

Die Preise für Grundstücke in Grub können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grub mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grub festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grub deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grub erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grub ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grub oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grub ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grub liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grub verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grub in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grub. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grub liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grub

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grub mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grub
Oberstadt	Hildburghausen	2,529 km	-	→ +- 0,00 %
Bischofrod	Hildburghausen	2,712 km	-	→ +- 0,00 %
Lengfeld	Hildburghausen	3,156 km	-	→ +- 0,00 %
Marisfeld	Hildburghausen	4,291 km	-	→ +- 0,00 %
Schmeheim	Hildburghausen	4,295 km	-	→ +- 0,00 %
Ahlstädt	Hildburghausen	4,597 km	-	→ +- 0,00 %
Henfstädt	Hildburghausen	4,933 km	-	→ +- 0,00 %
Themar	Hildburghausen	5,355 km	37,24 €	↓ - 40,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grub

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grub und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grub ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grub

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grub kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grub

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grub?

Der Quadratmeter kostet in Grub durchschnittlich 62,10 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grub mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grub?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grub fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grub und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Grub in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grub durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grub haben eine durchschnittliche Größe von 2.776,00 m². Der Median beträgt dabei 2.475,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grub pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Grub und Umgebung kostet 82,41 € pro m². Es hat eine Größe von 8.250,00 m² und wird insgesamt für 370.000,00 € angeboten.

Ist Grub eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grub eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Grub günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grub?

Der Grundstückspreis der Stadt Grub ist im letzten Monat durchschnittlich um -6.310,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grub im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 142 für Thüringen und auf Platz 5654 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grub?

Die Vermarktung in Grub dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.