Aktuelle Grundstückspreise in Ahlstädt

Der genaue Grundstückspreis in Ahlstädt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ahlstädt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ahlstädt Stand November 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Hildburghausen", da für Ahlstädt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Ahlstädt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahlstädt 44.208,10 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahlstädt 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahlstädt 30
Mögliche Preise für Grundstücke in Ahlstädt
300 m² Grundstück 11.700,00 €
500 m² Grundstück 19.500,00 €
700 m² Grundstück 27.300,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahlstädt 47,28 €
Median des Quadratmeterpreises Ahlstädt 39,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahlstädt 35,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 33,15 €
Normale Lage 39,00 €
Gute Lage & Anbindung 46,80 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahlstädt 358 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahlstädt 2.165,026 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahlstädt 397 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahlstädt 12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahlstädt insgesamt 84.436 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Ahlstädt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahlstädt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahlstädt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ahlstädt dar. Die zuständige Gemeinde in Ahlstädt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahlstädt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 47,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahlstädt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,15 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ahlstädt

Die Preise für Grundstücke in Ahlstädt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahlstädt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahlstädt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ahlstädt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ahlstädt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahlstädt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahlstädt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ahlstädt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahlstädt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahlstädt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahlstädt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ahlstädt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahlstädt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahlstädt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahlstädt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Bischofrod Hildburghausen 1,885 km -
Lengfeld Hildburghausen 2,5 km -
Grub Hildburghausen 4,597 km 62,10 €
Schleusingen Hildburghausen 4,911 km -
Kloster Veßra Hildburghausen 4,959 km -
Themar Hildburghausen 5,564 km 37,24 €
Ehrenberg Hildburghausen 5,66 km 31,14 €
Grimmelshausen Hildburghausen 6,303 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Ahlstädt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ahlstädt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ahlstädt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ahlstädt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahlstädt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahlstädt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahlstädt?
Der Quadratmeter kostet in Ahlstädt durchschnittlich k.A. € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ahlstädt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahlstädt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ahlstädt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.